Lumeijstraat 31-31056 VT AmsterdamTrompbuurt

Superlicht en optimaal ingedeeld driedubbel bovenhuis van 165 m2 met riant dakterras van circa 50 m2. Deze sfeervolle jaren dertig woning op EIGEN GROND heeft een eigen entree op de tweede etage, is gesitueerd op de bovenste verdiepingen en bevindt zich midden in de Baarsjes. Comfortabel, geen bovenburen (of zijburen op vierde etage), veel licht, praktisch ingedeeld, op fietsafstand van het centrum en het Vondelpark. Momenteel heeft de woning 3 zeer grote slaapkamers, een aparte idyllische werkkamer en een enorme woonkamer (DUBBEL BREED) van maar liefst 78 m2. Er is indien gewenst, eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren. Indeling: Tweede verdieping: eigen entree met garderobe en trap naar derde verdieping. Derde verdieping: Ruime hal met toilet en toegang tot de alle vertrekken, twee grote slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad is ook gesitueerd aan de achterzijde. In de hal is er verder nog een handige kastenwand waar zich de Cv installatie en aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt. Het balkon is gelegen op het westen (avondzon). Vierde verdieping: Zeer ruime woonkamer met open keuken van maar liefst 8 meter breed, een unicum in Amsterdam. De directe aansluiting met het dakterras is tevens uiterst zeldzaam en maakt het dakterras écht een verlengstuk van de woonkamer. De open keuken met EILAND is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vijfde verdieping / Dakterras: Werkkamer met deur die toegang geeft tot het zeer groene, geirrigeerde, dakterras van 50 m2 gelegen op het zuidwesten. Een deel van het terras is momenteel in gebruik als skateboard ramp waar kleine kinderen ook graag als glijbaan mee spelen, maar men kan er ook heerlijk op relaxen. Desgewenst is de ramp eenvoudig te verwijderen zodat er een groter terras ontstaat waar je de gehele dag in de zon kan zitten. Naast de dakopbouw (2018) is nog een handige berging voor opslag van o.a. kussens en tuingereedschap. Locatie/ omgeving: Het object ligt in de Baarsjes op de grens met Oud-West. Op loopafstand zijn vele winkels, supermarkten de Ten Katemarkt en div parken zoals Erasmus-, Rembrandt- en Vondelpark. De wijk is de laatste jaren sterk ontwikkeld waarbij het nieuwe cultuurcentrum de Hallen het kloppend hart van deze buurt is geworden met een foodcourt, restaurants, een bioscoop, bibliotheek, kinderdagverblijf en talloze leuke winkels. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de ring A10 maar er zijn ook zeer goede mogelijkheden met het openbaar vervoer. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Vereniging van Eigenaars / onderhoud pand: De Vereniging van Eigenaars heeft 4 leden, wordt in eigen beheer geadministreerd en is ingeschreven bij de KvK. Er wordt 1 keer per jaar vergaderd, er is een meer jaren onderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds (momenteel ongeveer 14.000 euro in kas). Bijzonderheden: Eigen grond (dus geen erfpacht) De VvE servicekosten zijn 156,- euro per maand Verwarming middels een combi HR Cv-ketel uit 2022 Geheel voorzien van dubbel glas Ruim dakterras van 50 m2 met dakopbouw (2018) Oplevering is in overleg, kan evt. snel Totale woonoppervlakte is 164 m2 + 1 m2 overig en 51 m2 buitenruimte Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De Meetinstructie NEN 2580 onder NVM-voorwaarden is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting (rapport aanwezig).