Lariksstraat 373329 AJ DordrechtDubbeldam-Zuid

Deze zorgvuldig onderhouden eindwoning uit 1972 is gelegen in de gewilde wooncluster Middenhoeve, een van de meest geliefde locaties in de wijk Dubbeldam. Daarnaast is er optioneel een garagebox te koop! De woning biedt talloze mogelijkheden en beschikt over ca. 120 m² aan woonruimte. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en voorzien van HR ++ glas, wat bijdraagt aan zowel wooncomfort als duurzaamheid. De zonnige tuin op het westen is ideaal voor ontspanning. De woning is gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van diverse (basis)scholen, het winkelplein Damplein en recreatie- en sportvoorzieningen. Het prachtige natuurgebied 'de Nieuwe Dordtse Biesbosch' ligt om de hoek, perfect voor een heerlijke wandeling na een drukke werkdag of in het weekend. De woning ligt aan een autovrij plein met parkeermogelijkheden aan de zijkant van de woning, een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen of mensen die graag in alle rust willen wonen. Indeling: Begane grond: Ruime en praktische hal/entree met toegang tot de doorzonwoonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de keuken, de meterkast, een handige trapkast en het toilet. De keuken is keurig en functioneel ingericht, voorzien van een gaskookplaat, elektrische heteluchtoven, vaatwasser en afzuigkap, en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De royale doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De verzorgde badkamer is uitgerust met een stoom douchecabine (Aquafun 2002), wastafelmeubel met wasbak en een tweede toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over dubbele inbouwkasten voor extra opbergruimte. Tweede verdieping: De royale overloop biedt extra bergruimte achter de schotten en herbergt de cv-combiketel (Remeha 5). Daarnaast is er toegang tot een slaapkamer met een Velux dakraam met luxaflex, een slaapkamer met een dakkapel en een aparte berging. Buiten: De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, is aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Er is zonwering over de volle breedte van het terras. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging voorzien van elektra. Een afsluitbare achterom is aanwezig, toegankelijk via een poort. De voortuin is netjes aangelegd en ligt op het oosten. Overige kenmerken: - Begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen met HR ++ glas. - Dakkapel van hardhout met dubbel glas. - Energielabel C. - Woonoppervlakte van circa 120 m². - Zonnige achtertuin op het westen. - Elektrisch bedienbare zonwering over de volle breedte van het terras. - Stenen berging met elektra. - Schuurdak is in augustus 2024 vernieuwd. - Autovrije locatie met parkeermogelijkheden aan de zijkant van de woning. - De garagebox is optioneel te koop. De koper van Lariksstraat 37 heeft het eerste recht van koop. - Glasvezelaansluiting. - Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging met regelmatige activiteiten voor jong en oud en collectieve initiatieven. - Begane grondvloer van het type Kwaaitaal. Stad & Land NVM Makelaars is de verkopende makelaar. Wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan.