Mijdrechtstraat 93522 HT UtrechtRivierenwijk

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SFEERVOLLE 4-KAMER JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK. In deze gezellig woonstraat in de populaire Rivierenwijk, bieden wij aan een charmante 4-kamer jaren ’30 tussenwoning. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een uitgebouwde eenvoudige keuken, een diepe zonnige tuin met ruime stenen berging, welke is voorzien van elektra en een goed bereikbare achterom, drie goed bemeten slaapkamers, een eenvoudige douche op de eerste verdieping en een ruime zolder met zolderkamer en dakraam op de tweede verdieping. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Rivierenwijk is een populaire wijk waarvan de meeste huizen zijn gebouwd in de periode van 1905 tot 1940. Via de Jutfaseweg, om de hoek, ben je binnen een paar minuten lopen of fietsen bij Station Vaartsche Rijn vanwaar een je perfecte verbinding hebt met het openbaar vervoer. Fiets of loop je een stukje verder via de Oosterkade of Westerkade dan ben je zo bij het Ledig Erf waar je gezellige cafés, restaurantjes en een bioscoop vindt. Ook met de auto is de woning goed te bereiken, binnen enkele minuten ben je op uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toilet. De sfeervolle en lichte woonkamer van ca. 26 m2 heeft een mooie parketvloer en erker. Aangrenzend in de uitbouw van ca. 4 m2 vind je een eenvoudig keukenblok met bovenkastjes en de toegang tot de tuin. Tuin: De ruime tuin van ca. 35 m2 is gunstig gelegen (noordwest) met een vrijstaande stenen schuur van ca. 8 m² voorzien van elektra en een goed bereikbare achterom. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde ca. 11 m2 is. De slaapkamer achter is ca. 7 m2 en heeft een vaste kast. De derde kamer is ca. 5 m2 . Op de overloop bevindt zich eenvoudige doucheruimte. De derde kamer kan worden verbouwd tot een ruime badkamer, eventueel samen te voegen met de doucheruimte op de overloop. 2e verdieping: Ruime open zolderverdieping van ca. 14 m², bereikbaar via een vaste trap. De zolder is voorzien van een dakraam en de opstelling CV- combiketel. Het is goed mogelijk om op deze verdieping een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel en/of grote dakramen. Bijzonderheden: • bouwjaar ca. 1937 • Woonoppervlakte ca. 83 m² (conform NEN-norm 69 m²) • Het omschreven gebruiksoppervlak van 83 m² is inclusief de tweede verdieping met vaste trap en dakraam. Conform de NEN-norm is het dakraam 0,2 m² te klein, deze dient minimaal 0,5 m² te zijn om te mogen meetellen in het gebruiksoppervlak wonen • Inhoud ca. 310 m³ • Perceel eigen grond 87 m² (geen erfpacht, geen extra kosten) • Ruime vrijstaande stenen schuur (ca. 8 m²) met achterom • Energielabel F geldig t/m 31 december 2030 • Op loopafstand van het centrum, winkels en openbaar vervoer • Parkeren met parkeervergunning (€ 39,60 per kwartaal) • Centraal gelegen, nabij het centrum op enkele minuten fietsen van het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn • Bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar • Er worden aanvullende clausules (o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst • Notaris ter keuze van verkoper Oplevering: in overleg (kan snel)