Startervilla's (Bouwnr. 28)7008 CJ DoetinchemIJsseltuin / Heelweg

Startervilla Doetinchem Ben jij een starter op de woningmarkt en op zoek naar een betaalbare, duurzame woning, liefst bij het centrum en in een groene omgeving? Dan is dit wellicht iets voor jou. Een bijzonder innovatief nieuwbouwplan met 10 woningen. Met een Startervilla heb je net even iets anders. Indeling Begane grond: entree met meterkast; woonkamer met open keuken, trapopgang en trapkast en terrasdeur. Verdieping: overloop met technische ruimte/berging; slaapkamer met badkamer. Innovatief vormgegeven Het geheel ziet eruit als een vrijstaande villa. Per villa zijn 3 of 4 woningen gecombineerd, waarbij elke woning een eigen entree en een privéterras heeft. De verdieping is dwarsgeplaatst en dat zorgt voor een speels effect en een beschut terras op de begane grond. De villa is ruim gelegen in het groen met een gedeelde tuin. Elke woning is compact van opzet en grondgebonden. Door het plaatsen van hagen wordt de privacy gewaarborgd. Energielabel A++++ De woningen zijn uitgerust met energiebesparende technologieën, zoals een ventilatiewarmtepomp voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water. En er zijn 6 zonnepanelen, het is uitstekend geïsoleerd en dat geeft lage energiekosten. Het gunstige energielabel is ook van invloed op de hoogte van de hypotheek. Hierdoor kan er € 40.000,-- extra worden geleend, informeer naar de mogelijkheden en voorwaarden bij jouw hypotheekadviseur. Buitenruimte Iedere woning heeft een eigen terras waarvan een deel is overdekt. Vanaf je terras kijk je mooi weg over de gemeenschappelijke buitenruimte met paden, groen en wadi’s en per woning een toegewezen berging en een gemeenschappelijke afvalruimte. Van het gemeenschappelijk gebied word je ook 1/10 deel eigenaar en de aanleg is in de koopsom begrepen. Uitvoering Alles heerlijk nieuw en aan te passen naar jouw smaak. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, alle benodigde aansluitingen zijn voorbereid. Voor de badkamer is een stelpost opgenomen voor vloer-/wandtegels, douche, wastafel en wandcloset en die in overleg kan worden ingevuld. Ligging De woningen liggen aan de Philipsstraat en alles is onder handbereik. Je loopt zo naar de bruisende binnenstad met haar de vele winkels, gezellige cafés, restaurants en schouwburg. Er is altijd wel wat te doen. Doetinchem wordt omringd door prachtige natuur. Van de rustgevende oevers van de Oude IJssel tot de weelderige bossen en uitgestrekte weilanden. Heerlijk om te wandelen, hard te lopen en/of te fietsen. Ook zijn in de gemeente Doetinchem sportverenigingen culturele instellingen, evenementen en het verenigingsleven goed vertegenwoordigd. Nieuwbouw De woningen worden gebouwd door Rots Bouw uit Aalten. De bouwer zorgt voor de optielijst en de afhandeling van jouw keuze. En de bouw valt onder Woningborg garantie- en waarborgregeling. Dat geeft jou als koper zekerheid. De koopsom is vrij op naam. Dit houdt onder meer in dat de btw, de kadastrale kosten voor de inmeting en de notariskosten voor de overdracht in de koopsom zijn inbegrepen. Zelfbewoning en overwaardeclausule In de eigendomsakte zal een bepaling worden opgenomen dat de woning de eerste vijf jaar zelf wordt bewoond. De enige uitzondering hierop is de aankoop door ouders voor bewoning van een kind. De woningen zijn gelimiteerd in de prijsstelling en hierdoor zal er tevens een overwaardeclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat bij de eerste verkoop van de woning, de eventuele overwaarde ten opzichte van de koopsom wordt gedeeld (waarbij rekening wordt gehouden met verbeteringen en verkoopkosten) en Startervilla BV 50% ontvangt van de overwaarde tot een bedrag van maximaal € 10.000,-. Beknopte kerngegevens - Verwachte bouw: 2024-2025 - Vloeroppervlakte: 55 m² - Inhoud: 195 m³ - Perceelgrootte : 50 m² - Mandelig gebied: 940 m² (voor 1/10 aandeel eigenaar) - Isolatie: dak, muur, vloer en HR ++ glas - Verwarming: ventilatiewarmtepomp met koeling - Warmwater: via ventilatiewarmtepomp - Garantie: Woningborg garantieregeling Koopsom € 257.500,-- vrij op naam