Nigtevechtstraat 61384 GP WeespWaterrijk

In misschien wel het mooiste deel van Waterrijk, ligt een prachtige villawijk aan het water, onderdeel van de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis. Recent is op deze aantrekkelijke locatie deze zeer royale, stijlvolle twee-onder-één-kapwoning in prachtige barn stijl met rijke detaillering opgeleverd. De rijke detaillering zoals de brede dakoverstekken met klossen, de fraaie roedeverdelingen in de ramen, antraciet houtwerk en de rollagen in het metselwerk geven deze woning een klassieke en tijdloze uitstraling. De woning beschikt over een zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met leefkeuken (64 m²), luxe SieMatic keuken met kookeiland, aangrenzende tuinkamer (16 m²), vijf zeer ruime slaapkamers, een complete badkamer én een grote inpandige berging. Met 235 m² woonoppervlak is er volop de ruimte voor het hele gezin! Een instapklare en onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, energielabel A+++, moderne installaties (o.a. een bodem-warmtepomp, warmte terugwininstallatie, 1 zonnepaneel, geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling). Zo zit je er altijd heerlijk comfortabel bij: behaaglijk warm in de winter en lekker koel in de zomer. Gelegen op een ruim perceel van 399 m² eigen grond met een op het noordwesten georiënteerde, naar eigen inzicht in te richten, royale achtertuin. Weespersluis is een opkomende nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen. De wijk is nog volop in ontwikkeling en beschikt over twee basisscholen en kinderopvang en op korte termijn over o.a. een winkelcentrum met diverse voorzieningen (vanaf oktober), drie parken en een strandje. Op twee kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Maak snel een afspraak om deze fantastische woning op een heerlijke locatie te bezichtigen! INDELING: Begane grond (113,1 m²): Overdekte en representatieve entree, hal, uitgebreide meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer (circa 64 m²) met aan beide zijden een set openslaande deuren en een 2.95 m hoog plafond. De leefkeuken met luxe SieMatic keuken en kookeiland bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van een composiet aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur van Siemens en Quooker: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, vaatwasmachine, koel-/vrieskast en een kokendwaterkraan. Het tuingerichte zitgedeelte is heerlijk ruim en heeft een zeer brede achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend is de tuinkamer (16 m²) gesitueerd met eveneens een set openslaande deuren. Een fijne plek om rustig te kunnen werken of een gezellige speelkamer. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging (15,4 m²) toegankelijk. Hier zijn de warmtepomp met het boilervat gesitueerd, alsmede de wasmachine-/drogeraansluiting. Er blijft meer dan genoeg ruimte over voor het stallen van fietsen en dergelijke. Eerste verdieping (87,7 m²): Overloop, drie zeer ruime slaapkamers met allen een heerlijke lichtinval. Inpandige badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche (hand- en regendouche) en een dubbele wastafel. Separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping (49,7 m²): Ruime open ruimte (bijvoorbeeld als werkkamer) en een vijfde slaapkamer aan de achterzijde. Vliering (9,5 m²): Vanaf de overloop toegankelijke, forse vliering. Ideaal toch?! Onderkant nok 1.9/2.0 m. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 399 m², eigen grond - Twee parkeerplaatsen op eigen grond aanwezig (dienen ook in stand te worden gehouden) - Bouwjaar 2022 (inclusief 2.4 m uitbouw woonkamer en tuinkamer) - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, drie sets openslaande deuren en draai-/kiepramen - Volledig geïsoleerd (zeer goede gevel-/vloer-/dakisolatie, driedubbel glas) - BENG-woning (Bijna EnergieNeutrale Gebouwen), energielabel A+++ - Bodem-water-warmtepomp (Nibe F1155PC met een 270 liter boiler) - Alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling (per kamer instelbaar). - Balansventilatie via de warmte terugwininstallatie (Orcon, HRC eco max 300) - 1 zonnepaneel, 350 Wp - Gasloos, glasvezel internet, enkele UTP aansluitingen - Houten binnenkozijnen met stompe, houten deuren - Wanden voorzien van glad stucwerk - Maar liefst een 10.3 meter brede woning - Plafondhoogte begane grond 2.95 m, eerste verdieping 2.68/3.70 m, tweede verdieping 2.62 m, vliering 1.9/2.0 m. - In de technische omschrijving kunt u de gedetailleerde informatie over materialen/installaties en isolatie nalezen. - SWK garantiecertificaat - Oplevering in overleg, direct opleverbaar - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 235,1 m² - Overige inpandige ruimte: 24,9 m² (inpandige berging 15,4 m² + vliering 9,5 m²) - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.