St Lebuinuslaan 305643 SB EindhovenBurghplan

Sfeer, heel veel sfeer in deze mooie eindwoning in het stadsdeel Stratum. Een gezellige woonkamer met een houtkachel, een moderne badkamer en 4 slaapkamers leggen de basis voor veel woonplezier. En dat met winkels en het Sint Bonifaciuspark op een steenworp afstand. LET OP TEN AANZIEN VAN DE PRIJS: deze is gebaseerd op een normaal verkoopproces zonder biedingstermijnen, deadlines en vreemde overbiedingen ! Wij willen deze woning verkopen met (de misschien ouderwetse) aandacht en tijd voor kopers. Begane grond: bij het bereiken van de voordeur ervaar je direct de sfeer van dit huis, de beschutte maar ook groene voortuin begeleid je naar de voordeur; hal met tegelvloer en garderobenis; toilet; trapkast; gezellige op de tuin georiënteerde woonkamer met grote ramen (met sfeerverhogende roede verdeling), houten vloerdelen en een houtkachel; half open keuken met een groot fornuis voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap. Aansluitend aan twee zijden betegeld aanrechtblad met spoelbak onder het raam; bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en andere huishoudelijke apparaten en een deur naar de voortuin. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer die in de slaapkamers doorloopt; slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning van circa 10 m2 met inbouwkasten ; slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9 m2 met vaste kast ; slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 5 m2 met vaste kast; gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate inloop douche en wastafel met 2 muurkranen. 2e Verdieping: Grote voorzolder met laminaatvloer en dakkapel, CV combi-ketel en bergruimte; zolder slaapkamer met laminaatvloer van ongeveer 13 m2 vloeroppervlak met dakkapel. 3e Verdieping: Vanuit de voorzolder is via een luik een handige vliering bereikbaar. Tuin: De achtertuin ligt op het zuid westen en biedt veel privacy. Leuke terrassen en borders zorgen voor een een oase van rust en groen. Achter in de tuin ligt de berging met een deur naar de achterom. Er is ook een 2e deur vanuit de tuin naar de achterom. VERDUURZAMINGSMOGELIJKHEDEN De huidige bewoners betalen € 231, - per maand aan gas en elektra met een gezin van 4. Er zijn mogelijkheden om de woning te verduurzamen. Daarbij zijn er ook subsidie mogelijkheden. *Zonnepanelen: Het plaatsen van 6 zonnepanelen kost tussen de € 3000,- en € 4000,- *Spouwmuur isolatie: Heeft u een hoekwoning en wilt u de spouwmuren isoleren? Dat is een goede zet om uw huis energiezuiniger te maken. Gemiddeld kost het isoleren van de spouwmuren van een hoekwoning € 2.800,-. Maar u bespaart hierdoor jaarlijks tot zo’n € 840,- aan energiekosten (bron: Nederlandisoleert.nl) *Kozijnen: Het vervangen van de kozijnen op de begane grond kan bijvoorbeeld door kunststof met HR ++ glas. Op Creon-kozijnen staat een handige calculator waarmee je de prijs kan berekenen. Als je op de begane grond in de woonkamer en keuken de 3 ramen wil vervangen dan kosten de nieuwe kozijnen exclusief montage € 2430,- incl BTW (bron: Creon kozijnen) Bijzonderheden: * de extra brede dakkapel met dubbel glas zorgt voor een grote 2e verdieping * voegwerk van de woning is vernieuwd * schilderwerk buiten 2023 * HR CV ketel 2022