Yves Montandstraat 466663 MD LentLent

Deze ruime uitgebouwde hoekwoning (155m2) is gebouwd in 2013 en ligt in één van de meest gewilde buurten van Lent. Naast een geweldige locatie met aan de voorkant vrij uitzicht op het park met speeltuin valt deze woning op door de sfeervolle lichtinval, vloerverwarming en airco-units op alle verdiepingen en energielabel A. Met 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een ruime 5e slaapkamer en de rustige maar toch centrale ligging, is dit de perfecte gezinswoning! De ligging op de hoek met het extra strookje tuin aan de zijkant zorgt bovendien voor net dat beetje extra ruimte en vrijheid om je heen. Voor het huis loop je zo het park met speeltuintje in met daarnaast multifunctioneel centrum Thermion met o.a. een huisartsenpost en apotheek. De supermarkt ligt op 400 meter loopafstand evenals de (basis)school en het kinderdagverblijf en ook de Lentse Plas en het centrum van Nijmegen is met de fiets en auto binnen ca. 10 minuten bereikbaar. Via N325 ben je ook zo op de A325 richting Arnhem de A15 richting Rotterdam en de A12 richting Utrecht. De absolute pluspunten van deze woning zijn: • Uitgebouwde hoekwoning met extra strookje grond aan de zijkant; • Veel lichtinval in het hele huis; • Aansluiting op stadsverwarming; • Energielabel A en 10 zonnepanelen; • Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en airco; • Ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaap/werkkamer • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; • Achtertuin op het zuiden; • Uitzicht op het park met een speeltuintje voor het huis; • Leuke ligging, met veel groen en vlakbij de supermarkt en de Lentse plas. Indeling : Begane grond: royale entree, meterkast, wandcloset met modern fontein, trapopgang, praktische vergrootte provisiekast/berging. Tuingerichte woonkamer met sfeervolle lichtinval door de raampartijen aan de zijkant en de dubbele daklichten in de uitbouw. De open keuken is in hoekopstelling, biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast met vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De vloer is voorzien van lamelparketvloer en de tuin is bereikbaar via de schuifpui aan de achterzijde over de gehele breedte naar zonnige en besloten achtertuin. Vaste trap naar: 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van 7m2 en 15m2, waarvan de grootste voorzien is van ramen aan 2 zijden en 1 slaapkamer aan de voorkant (12m2) ook met ramen aan beide zijden en daardoor heerlijk licht. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een bad en een inloopdouche met regendouche en een modern wastafelmeubel. Praktisch is het separate toilet. Vaste trap naar: 2e verdieping: vierde slaapkamer (22m2) voorzien van een dakkapel (2021) met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, grote voorzolder met speelse laagliggende ramen en de mogelijkheid om via het plaatsen van een scheidingswand een 5e slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping is een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en vanaf deze verdieping is met een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping voor extra bergruimte. Tuin: Speels ingerichte achtertuin met houten berging (7m2) met aangebouwde minibar en eigen achterom. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2013; • Woonoppervlak 155m2; • Perceeloppervlak 185m2; • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en op iedere verdieping een airco unit; • Rustig en toch centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen; • Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand.