Luytersteegstraat 186093 CH HeythuysenKern Heythuysen

***For English, see below the Dutch text*** Wil jij op loopafstand van de voorzieningen van het gezellige centrum van Heythuysen wonen? Zoek je daarnaast een rustige omgeving en veel ruimte in en om de woning? Kom dan een bezoek brengen! Konings Makelaardij laat je graag kennismaken met deze ruime eengezinswoning aan de Luytersteegstraat 18 in Heythuysen. De locatie is fantastisch; rustig aangezien de straat doodlopend is en er aan de overzijde veel groen gelegen is. Daarnaast ligt loopafstand het centrum van Heythuysen. De woning is voorzien van een royale aanbouw, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een zeer riante garage. Ideaal voor de hobbyist of kleine zelfstandig ondernemer. Er is aandacht besteed aan verduurzaming in de vorm van een geheel nieuw dak met isolatieplaten en nieuwe dakpannen (september 2023), gevelisolatie (de gevels zijn daarnaast opnieuw gevoegd) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Dit heeft geresulteerd in een energielabel ‘C’. De woning is zeer goed onderhouden. De achtertuin is omsloten en voorziet in een royale overkapping met elektrisch bedienbaar screendoek en een achterom via de eigen oprit. De woning is gelegen tegen het gezellige centrum van Heythuysen. Dit kenmerkt zich door de aanwezigheid van verschillende winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast zijn er basis- en voortgezet onderwijs en recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving voorhanden. Heythuysen fungeert met de aanwezige voorzieningen dan ook als centrum voor de omliggende regio. De steden Roermond en Weert, beiden met een zeer uitgebreid voorzieningenniveau zoals voortgezet onderwijs, winkels, horeca en een NS Intercitystation, liggen binnen handbereik. Daarnaast bereik je de A2 met de auto in minder dan 10 minuten waardoor je zowel met het openbaar vervoer als met de auto een snelle verbinding creëert. De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is met een oppervlakte van meer dan 40 m2 bijzonder ruim door de aanwezige aanbouw. De vloer is voorzien van praktische plavuizen en glad gestucte muurafwerking. De aanbouw biedt doormiddel van een openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Lichtinval in de woonkamer is gegarandeerd door de plaatsing van een lichtkoepel in de aanbouw. De keuken is apart, zowel bereikbaar via de hal als via de woonkamer, en voorziet in een maatwerk keukenblok met granieten blad en de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ruime en praktische voorraadkelder bereikbaar. Tevens is vanuit de keuken is een praktische en ruime bijkeuken bereikbaar welke voorziet in de witgoedopstelling en de nodige opbergruimte. Door de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Op de eerste verdieping zijn er 4 fijne slaapkamers en een ruime badkamer voorzien. De slaapkamers hebben een moderne laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorziet in een balkon. De badkamer is luxe afgewerkt met een wastafel met luxe meubel, een douchecabine met glazen wand en massagedouche en er is een wandcloset met inbouwreservoir aanwezig. Er is gekozen voor een rustige combinatie van tijdloze keramische tegels op de vloer en op de wanden. Tevens is er mechanische ventilatie aangebracht. Op de overloop is een airconditioning geplaatst die tijdens warme dagen in de gehele woning voor verkoeling zorgt en tijdens de winter juist voor extra verwarming kan zorgen. Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. Hier is naast ruim voldoende bergruimte tevens de Nefit HR CV ketel ondergebracht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk afgewerkt en voorziet in een royale overkapping. Deze is middels een elektrisch bedienbaar screendoek af te sluiten. Ideaal om gezellig samen te zijn met vrienden en familie. Tevens is vanuit de tuin een zeer ruime garage te bereiken. Deze zeer ruime garage is in spouw opgetrokken en kent een oppervlakte van ca. 41 m2. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een rolpoort. Tevens is er aan de zijkant een loopdeur aanwezig. Hiermee is de garage ideaal geschikt voor de hobbyist zoals de liefhebber van auto’s, motoren of juist voor de kleine zelfstandig ondernemer die er de nodige voorraad en een bedrijfswagen kwijt kan. De eigen oprit voorziet in de ruimte voor het parkeren van 2 voertuigen. Via een stalen schuifpoort kent de woning een eigen achterom. De woning kent een voortuin die middels een gebruikersovereenkomst in gebruik is van de Gemeente Leudal. De woning is zeer goed onderhouden en is goed geïsoleerd met dak- en gevelisolatie. Het gehele dak is in 2023 vernieuwd inclusief het aanbrengen van zinken hemelwaterafvoeren en de gevels zijn opnieuw gevoegd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De CV ketel, een Nefit HR combiketel is in eigendom. De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. Wilt u kennis maken met deze ruime, zeer goed onderhouden woning, gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Heythuysen? Makelaar Eugène Konings laat u graag deze woning zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***English text*** Do you want to live within walking distance of the amenities of the cozy center of Heythuysen? Are you also looking for a quiet environment and plenty of space in and around the house? Then come and visit! Konings Makelaardij would like to introduce you to this spacious family home at Luytersteegstraat 18 in Heythuysen. The location is fantastic; quiet as the street is a dead end and there is a lot of greenery on the other side of the street. In addition, the center of Heythuysen is within walking distance. The house has a spacious extension, 4 bedrooms on the second floor and a very spacious garage. Ideal for the hobbyist or small independent entrepreneur. Attention has been paid to sustainability as of a completely new roof with insulation panels and new roof tiles (September 2023), facade insulation (the facades have also been repointed) and pvc window frames with double glazing and outside shutters. This has resulted in an energy label 'C'. The house is very well maintained. The backyard is enclosed and has a spacious canopy with electrically operated screen cloth and a back entrance via the private driveway. The house is located near the cozy center of Heythuysen. This is characterized by the presence of various shops, supermarkets and restaurants. In addition, there are primary and secondary education and recreational opportunities in the immediate vicinity. With the available facilities, Heythuysen also functions as a center for the surrounding region. The cities of Roermond and Weert, both with a very extensive level of facilities such as secondary education, shops, restaurants and an NS Intercity station, are within easy reach. In addition, you can reach the A2 motorway by car in less than 10 minutes, which means you create a fast connection by both public transport and by car. The entrance provides access to the toilet, the meter cupboard and the staircase. The living room is particularly spacious with a surface area of ??more than 40 m2 due to the extension. The floor is fitted with practical tiles and stucco wall finishing. The extension offers access to the back garden through French doors. Light in the living room is guaranteed by the placement of a skylight. The kitchen is separate, accessible both via the hall and via the living room, and provides a custom kitchen unit with granite top and the necessary built-in appliances. The spacious and practical storage cellar can be reached from the kitchen aswell as a practical and spacious utility room (the typical Dutch 'bijkeuken') is accessible from the kitchen, which provides the washing machine and dryer setup and the necessary storage space. The back garden can be reached from this utility room. On the first floor there are 4 nice bedrooms and a spacious bathroom. The bedrooms have a modern laminate floor. The master bedroom is situated at the front and provides a balcony. The bathroom is luxuriously finished with a washbasin with luxury furniture, a shower cabin with glass wall and massage shower and there is a wall closet with built-in reservoir. A quiet combination of timeless ceramic tiles was chosen on the floor and on the walls. Mechanical ventilation has also been installed. Air conditioning has been installed on the landing, which provides cooling throughout the house on hot days or extra warmth during Winter. The very spacious attic can be reached via a loft ladder. In addition to ample storage space, the Nefit HR central heating boiler is also housed here. The back garden has been finished in a low-maintenance manner and features a spacious canopy. This can be closed off using an electrically operated screen cloth. Ideal for socialising with friends and family. Also from the garden and through the driveway a very spacious garage can be reached. This garage is built in cavity and has a surface of approx. 41 m2. At the front the garage is accessible via a roller door. There is also a side door. This makes the place ideal for hobbyists such as car and motorcycle enthusiasts or for small independent entrepreneurs who can store the necessary supplies and a company car there. The private driveway provides space for parking 2 vehicles. The house has its own back entrance via a steel sliding gate. The house has a front garden that is used by the Municipality of Leudal through a user agreement. The house is very well maintained and is well insulated with roof and facade insulation. The entire roof was renewed in 2023, including the installation of zinc rainwater drains and the facades were repointed. The plastic frames have double glazing. The central heating boiler, a Nefit HR combi boiler, is owned. The house is almost entirely equipped with roller shutters, partly electrically operated. Would you like to get to know this spacious, very well-maintained house, located within walking distance of the cozy center of Heythuysen? Real estate agent Eugène Konings would be happy to show you this house. Make an appointment for a viewing quickly!