Nieuwstraat 55261 VG VughtCentrum

Op uitermate geliefde locatie – aan de rand van het centrum – gelegen KARAKTERISTIEK VOOROORLOGS WOONHUIS met berging en achterom. Perceel: 75 m² (eigen grond) Bouwjaar: 1930 Netto gebruiksopp. wonen: 92 m² Bruto inhoud: 332 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 3014 Staat van onderhoud: keurig Aantal kamers: 5 waarvan 3 slaapkamers Verwarming: cv- combiketel Vaillant eco TEC classic Tuin: kleine sfeervolle stadstuin op het zuiden Energielabel: D Aanvaarding: in overleg Verrassend leuke en buitengewoon karakteristieke vooroorlogse woning, aantrekkelijk gesitueerd in een straat (en omgeving) met voornamelijk vooroorlogse woonhuizen. De ‘straat’ zou je eigenlijk best een ‘laan’ mogen noemen vanwege de aanleg met aan één zijde een lange rij leibomen. Een straat die loopt vanaf de in het centrum gelegen Sint-Elisabethstraat tot aan de voorzijde van het NS-Station. Wel zo praktisch als je met het openbaar vervoer van en naar je werk moet. De auto laat je gewoon thuis voor de deur staan in de speciaal daarvoor aangelegde parkeervakken. Het hart van het gezellige dorpscentrum bevindt zich op niet meer dan slechts enkele minuten loopafstand. Er is een mooi nieuw winkelcentrum met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken en supermarkten. Een grote verscheidenheid aan horecagelegenheden en tal van leuke terrasjes. Er is een cultureel centrum (DePetrus) en een Theater (De Speeldoos), er zijn kleuterdagverblijven, scholen voor basisonderwijs en iets verderop zijn scholen voor voortgezet onderwijs. Datzelfde geldt voor alle takken van sport en recreatieve bezigheden. Je hoeft er vanuit de Nieuwstraat niet ver voor de lopen of te fietsen. We noemen ten slotte nog even de uitstekende infrastructuur. Allereerst dus het Station aan het eind van de straat en als je aangewezen bent om met de auto te reizen, dan is het goed te weten dat de aansluitingen op de snelwegen (A2 en N65) in de directe omgeving liggen. Niet meer dan een paar minuten rijden. Wandelen en fietsen binnen Vught, naar ’s-Hertogenbosch of in de weide omgeving, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Het huis is gebouwd in een kleine serie van een paar aaneengeschakelde eengezinswoningen (noem het gerust een ensemble), waarvan huisnummer 5 een van de twee tussenwoningen is. Ter plaatse geldt een - voor die tijd zeer gebruikelijk - recht van achterom. De woningen zijn gebouwd in een opvallend fraaie bouwstijl. Spraakmakende architectuur. Let eens op het mooie metselwerk met de daarin afgewisselde ‘speklagen’, de houten ramen en kozijnen met roedeverdeling, hoge voordeuren met bovenlicht, de brede houten dakoverstekken en hellende daken die gedekt zijn met keramische dakpannen. Als je al enthousiast bent over de buitenzijde, dan zal je zeker binnen niet teleurgesteld zijn bij het zien van de ook daar nog aanwezige authentieke stijlkenmerken. Neem nou de houten binnendeurkozijnen met houten paneeldeuren, de indeling met de gezellige woonkamers en suite, nog compleet met dubbel schuifdeur in glas in roedeverdeling, de hoge plafonds, de schouw en schoorsteen met open haard, de dubbele openslaande tuindeuren. Zo heeft het huis in de hal/gang en in de woonkamers en suite eikenhouten parketvloeren (stroken of visgraat met band en bies). Houten verdiepingstrappen. Die naar de eerste verdieping met een daaronder gelegen kelderkast. Maar ook de eerste en zelfs tweede verdieping treffen we de houten (deels eiken en deels beuken) parketvloeren aan. Naast al het ‘vooroorlogse’ zijn er in de woning vanzelfsprekend (en gelukkig) ook eigentijdse voorzieningen getroffen. Het huis heeft een moderne gasgestookte cv-installatie (Vaillant eco TEC classic combi-ketel), de ramen van de voorkamer, de achterkamer, de keukendeur en de balkondeur op de eerste verdieping zijn voorzien van HR++ isolatieglas. De beide slaapkamers zijn voorzien van voorzetbeglazing. Alle wanden en de plafonds in het hele huis zijn voorzien van fijn wit stucwerk. Alleen in de keuken een houten balkenplafond met daarin opgenomen een toegangsluikje naar een bergzolder. De indeling ook al weer zo verrassend, en ruim bovendien. Bij binnenkomst een hal/gang met meterkast en toiletruimte met modern sanitair (wandcloset en fonteintje, de vloer en de wanden - zwart/wit - betegeld). Gezellige woonkamers en suite bestaande uit voorkamer met vaste boekenkasten aan weerszijden van het raam, open haard; de achterkamer met dubbele openslaande tuindeuren, open haard en kelderkast. Dichte keuken met L-vormige witte keukeninrichting voorzien van kunststof (houtlook) werkblad met geïntegreerde RVS-spoelbak, Quooker, 4-pits gasfornuis, hetelucht oven en afzuigkap. Volop kastjes en laden. Openslaande tuindeur. Knusse binnentuin in sierbestrating, buitenkraantje en putje. Houten fietsenberging. Gecombineerde achterom (recht van overpad). Eerste verdieping met overloop, toiletruimte met (spoel)closet en fonteintje, balkondeur naar balkon over de volle breedte van de achterzijde. Een tweetal ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer over de volle breedte van de voor-/straatzijde en compleet met vaste kastenwand en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer ligt aan de achter-/tuinzijde. Vaste trap naar de tweede verdieping. Grote voorzolder/overloop met kunststof Velux dakvenster, aansluiting wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel. Flinke slaap- annex werkkamer met dakkapel en ondergelegen bergruimte/kastjes. Complete badkamer met ligbad, douche (beide met thermostatische mengkraan), vaste wastafel, fraai tegelwerk, dakraampje en nog wat kast-/bergruimte onder het schuine dakvlak. We hoeven het eigenlijk niet te herhalen, en daarom is het beste advies om het huis zelf te komen bekijken en de fantastische sfeer ervan te ervaren. Helaas kunnen we er maar één koper blij mee maken. Ter informatie: Juridisch: uit inzage in bewijs van eigendom blijkt een bijzondere omschrijving van recht van overpad om te komen en te gaan naar Nieuwstraat 3 over de grond van 5 alsmede het plaatsen van fietsen. Letterlijk tekst is verkrijgbaar op aanvraag. Technisch: Aan verkoper bekende niet direct zichtbare gebreken of tekortkomingen: niet van toepassing. (Het ontslaat koper echter nimmer van zijn onderzoeksplicht).