Tolsteegplantsoen 50-13523 AP UtrechtTolsteeg en Rotsoord

WIJ VERZOEKEN U VIA FUNDA -(of evt. per email; EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN. De aanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden ingepland.  De kijkmomenten (wel op afspraak!) zullen worden gepland op:  - maandag 23 september 2024 - dinsdag 24 september 2024  Gezellig en rustig gelegen 3 kamer appartement op de 2e verdieping van een zeer verzorgd appartementencomplex. Het appartement beschikt over 2 balkons en een eigen berging in de onderbouw. Dit appartement is zorgvuldig onderhouden en dus eenvoudig te betrekken, zonder directe grote uitgaven! Door haar centrale ligging een ideale uitvalsbasis voor alles wat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt! De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE. DE OMGEVING De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. Op loopafstand vind je winkelcentrum Smaragdplein. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan voor de deur met vergunning. INDELING: Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercominstallatie. Toegang tot de bergingen en het trappenhuis. 2e verdieping/tweede woonlaag: Entree, hal met toegang tot toilet en alle overige ruimtes. Woonkamer De woonkamer is gesplitst in een voor- en achterkamer middels "authentieke en-suite" deuren. De woonkamer biedt veel ruimte en een fraai groen uitzicht aan de achterzijde. Er is een goede lichtinval vanwege het doorzon-effect. Balkon Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een balkon aanwezig. Het balkon op het westen is vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft voldoende ruimte voor het creëren van een leuk zitje. Het balkon aan de voorzijde is vanuit de keuken bereikbaar en gelegen op het oosten. Keuken De gesloten keuken is voorzien van een vast keukenblok voorzien van afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en een combimagnetron. Door de breedte van de keuken is aan beide zijden werkruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de aansluiting van de wasmachine en de CV-combiketel. Slaapkamer De slaapkamer is aan de rustige achterzijde gesitueerd en heeft een groen uitzicht over het balkon. Er is voldoende ruimte voor een 2-persoons bed en kastruimte. Badkamer De verzorgde badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en is volledig betegeld. Er is een inloopdouche en een vaste wastafel aanwezig. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig voorzien van electra. Bijzonderheden: - De verkoper heeft de voorkeur voor een overdracht in december 2024 - Het hoofddak van het appartementencomplex is vernieuwd in 2012 - De koperen standleiding in aangepast naar een onderhoudsvrije en toekomstbestendige PVC-leiding (2018) - Kunststof kozijnen met HR ++ glas (2009) - De woning beschikt over een energielabel B - De badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2018 - De meterkast is uitgebreid naar 10 groepen