Bergakker 274824 SN BredaGageldonk

Royale onderhoudsvriendelijke tussenwoning met aangebouwde berging op zeer rustige locatie in de woonwijk Haagse Beemden te Breda. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 115 m² en een inhoud van ca. 430 m³. Bouwjaar ca. 1982. De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijk kunststof buitenkozijnen die in de recente jaren in fase (vanaf 2020) zijn vervangen en zijn voorzien van H.R.++ beglazing. De woning is voorzien van een ruime woonkamer een aparte eetkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De tuin is gunstig gelegen op het westen en aan de achterzijde bereikbaar met een auto. De woning beschikt over 8 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst en heeft een energielabel A. De centrale verwarming geschiedt via stadsverwarming en voor de warmwatervoorziening is ca. 2 jaar geleden een nieuwe warmtewisselaar geplaats (eigendom). Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en kast met stadsverwarming en plaats warmtewisselaar en plaats omvormer t.b.v. de zonnepanelen; tuingerichte woonkamer ca. 27 m² met trapkast en schuifpui naar de achtertuin met daarvoor een convectorput; ruime aparte eetkeuken (ca. 4.40 x 3.00 m.) met keukeninrichting voorzien van een rvs werkblad met dubbele spoelbak, boven en onderkastjes en enkele lades en een aparte rvs kooktoestel met keramische kookplaat en oven en een rvs afzuigkap. De gang, keuken en de woonkamer zijn voorzien van nette laminaatvloeren. De achtertuin is gelegen op het westen en is op keurige wijze aangelegd en via een poort aan de achterzijde is er toegang tot de brede achterom die met een auto toegankelijk is. de berging is aan de achterzijde van de woning aangebouwd en voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.00 x 3.00 m.) met een speels schuin oplopende plafondhoogte met een extra ruimtelijke werking; slaapkamer achterzijde (ca. 4.00 x 2.35 m.) met en zelfde schuin oplopende plafond; slaapkamer voorzijde (ca. 3.10 x 3.00 m.) met wastafel; gedeeltelijk betegelde, eenvoudige badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte; ruime zolderslaapkamer (ca. 3.50 tot de 1.50 lijn aan de voorzijde x 3.00 m.) met een rechtstandig gedeelte aan de achterzijde met kunststof buitenkozijn waardoor een grotendeels goede stahoogte aanwezig is. Ook hier zijn de vloeren voorzien van laminaat. Omgeving: De woning is gelegen nabij en buurtwinkelcentrum met een grote Jumbo en op ca. 10 autominuten van een groot en winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: Kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.