Ridderspoorweg 369753 GK Haren (GR)Oosterhaar

Gelegen in een gezellige straat, nabij de winkels en andere voorzieningen, goed onderhouden, royale twee onder een kap woning met 5 slaapkamers, carport, garage, bijkeuken en zonnige tuin. Zeer energiezuinig met maar liefst een energielabel A. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, modern toilet, lichte woonkamer met zithoek, lees/tv-hoek of speelplek en royale eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken biedt eveneens toegang tot de ruime tuin. De bijkeuken is ingericht als laundry en geeft toegang tot de garage. 1e verdieping: ruime overloop met kastruimte, drie royale slaapkamers waarvan één kamer met vaste kastenwand en één met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Badkamer met ligbad en douche, wastafel, tweede toilet. 2e Verdieping: ruime overloop met dakvenster, momenteel in gebruik als studeerruimte, grote slaapkamer met dakvenster, een kleinere slaap-/werkkamer met zijraam en toegang tot bergruimte. In de afgelopen zes jaar is de woning grondig gerenoveerd. Muur-, dak- en vloerisolatie, 24 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en hybride waterpomp. Een elektrische laadpaal voor de auto is aangelegd en nu eventueel ter overname. Met zinken goten en fraaie geglazuurde pannen is het dak vernieuwd, ook het dak van garage is vernieuwd. Alles kan weer jaren mee, uw woning is instap klaar. Locatie: De voordelen van wonen in een mooi groen dorp, met alles onder handbereik combineert u hier met de nabijheid van de stad. Uitstekende voorzieningen over de hele breedte. U treft een fijne plek voor kinderen, rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer. Het NS-station is op loopafstand, het centrum dichtbij. Binnen 20 minuten bent u fietsend in het centrum van Groningen, het Martiniziekenhuis, het UMCG of bij de RUG. De woonwijk Oosterhaar biedt diverse goede scholen, een gezondheidscentrum en een eigen winkelplein. Hier vindt u een moderne supermarkt, warme bakker, groenteboer, bloemist, snackbar, kapper en sportschool. Houdt u van wandelen? De Onnerpolder en het Scharlakenbos zijn dichtbij. Informatie: · Bouwjaar: 1972 · Perceeloppervlakte: 311 m² · Woonoppervlakte: 141 m² · Inhoud: 581 m³ · Moderne open keuken (2021): uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vijfpits kookplaat (voorbereiding inductie is aanwezig) met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een hetelucht combi-oven · Luxe badkamer (2019): voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en een tweede toilet · Energiezuinig: energielabel A, na het afgeven van dit definitieve energielabel zijn er nog diverse energiebesparende maatregelen genomen; zoals een hybride warmtepomp en nieuwe dakisolatie. Huidige bewoners betalen slechts € 86,- per maand aan gas en elektra · Carport en garage; ruimte voor meerdere auto’s op eigen oprit. De laadpaal (2024) is ter overname · Zonnige achtertuin met een overkapping en een achterom · De woning is voorzien van een waterontharder · CV ketel Remeha (2019) en een hybride warmtepomp Remeha (2022) · Grotendeels kunststof kozijnen en HR++ beglazing · 24 zonnepanelen · Geheel gerenoveerd dak met extra isolatie en nieuwe zinken goten (2023) - Waarborgsom/bankgarantie van toepassing