Hoefkestraat 645611 RN EindhovenRochusbuurt

Grotendeels verduurzaamd, instapklaar en karakteristiek, vooroorlogs woonhuis met circa 136 m2 aan woonoppervlak en met behoud van authentieke elementen zoals paneeldeuren, knipvoeg en glas-in-lood . Geniet van de gezellige kamer en suite living, voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, ruime keuken met moderne inrichting, praktische bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, hoogwaardig sanitair en een privacy biedende tuin met berging en achterom op het zonnige zuidwesten! Een combinatie van ruimte, rust en comfort nabij alle stadse voorzieningen! Gelegen in de gewilde “Rochusbuurt”. nabij diverse parken zoals Stadswandelpark, Parktheater, scholen, sportfaciliteiten, uitvalwegen en stadscentrum Eindhoven met alle daarbij denkbare voorzieningen. Nieuwsgierig geworden naar deze fraaie midden jaren '30 woning? Maak gerust een afspraak. Indeling: Begane grond: - Overdekte entree naar vestibule met fraaie pvc vloer die doorloopt in de hal, keuken en bijkeuken. - De vestibule is verder voorzien van uitgebreide meterkast - Hal met fraaie trapopgang en modern toilet met vrij hangend closet - Sfeervolle kamer en suite living van circa 26 m2 met prachtige in visgraat gelegde parketvloer en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde - De woonkamer geniet veel lichtinval door de fraaie raampartijen met glas-in-lood - Ruime half open keuken met uitgebreide keukeninrichting, verdeeld over twee zijden van de keuken - De keuken beschikt over een Smeg Gasfornuis met brede ovenfunctie, afzuigvoorziening, vaatwasser, koel/vriescombinatie, kokend waterkraan en voldoende kastruimte, waaronder ook diverse lades - Verder beschikt de keuken over een praktische verdiepte kelderkast - Bijkeuken met vaste schuifkastenwand en deur naar buiten Tuin: - Gelegen op het zonnige zuidwesten - Circa 14 meter diep en geniet optimale privacy - Voorzien van bestrating, terras, gazon, ruime houten berging met elektra en vrije achterom Eerste verdieping: - Bestaande uit een overloop 2 slaapkamers en de badkamer - De overloop is voorzien van een verzorgde laminaatvloer die doorloopt in de 2 slaapkamers - De slaapkamers kennen een ruim formaat van respectievelijk 14 m2 en 16 m2 - De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit 2 kamers, welke zijn samengevoegd - Deze slaapkamer beschikt over airconditioning en geeft toegang tot het aangrenzende dakterras - Het dakterras is voorzien van fraaie terras vlonders en kijkt leuk weg over de bebouwing en is gelegen op het zonnige zuidwesten - De hoogwaardige badkamer is luxe afgewerkt met vrijstaand ligbad, hangend closet, inloopdouche met regendouche en handdouche, waskom op meubel voorzien van lades, spiegel met verlichting en een designradiator - Cv-ruimte met opstelling cv-installatie Tweede verdieping: - Vaste trap naar open zolderkamer met dakkapel aan weerszijden, 3 Velux dakramen en moderne laminaatvloer - Deze zolderkamer biedt plaats voor slaapkamer 3 en biedt daarnaast nog volop ruimte voor bijvoorbeeld een thuis gym, kortom multifunctioneel - Verder beschikt deze ruimte aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur Algemeen: - Bouwjaar omstreeks 1936 - Inhoud circa 527 m3, woonoppervlakte circa 136 m2 en perceelgrootte 150 m2 - Woning is voorzien van dakisolatie, alsmede grotendeels voorzien van isolerende beglazing en mechanische ventilatie - Warm water en verwarming middels een vernieuwde Atag HR combiketel uit eind 2023 met mogelijkheid tot aansluiten warmtepomp - Vernieuwde meterkast bestaat uit 10 groepen plus 2 aardlekschakelaars Kortom, een prachtig woonhuis die het karakteristieke verleden combineert met het comfortabele heden, nabij alle stadse voorzieningen Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit!