Oudwijkerdwarsstraat 13581 LA UtrechtOudwijk

Centraal wonen in Oudwijk? Dat kan! We hebben deze prima onderhouden ruime woning net in de verkoop gekregen. Een woning met een grote woonkamer en 4 slaapkamers, met in totaal een woonoppervlakte van 108m². Er is een vergunning om te verhuren aan meerdere mensen, maar is natuurlijk ook als grote gezinswoning te gebruiken. De eigenaar heeft heel recent, eind augustus 2024, de begane grondvloer van de woonkamer geheel laten vernieuwen (vloerbalken en beplating). De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd en er zijn nieuwe ventilatiekanalen aangebracht. Het huis is bovendien grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen en volledig uitgevoerd met dubbel glas. Dat zet ook beslist de toon van onderhoud. Dit huis ligt in het mooiere en rustige deel van de Oudwijkerdwarsstraat, het deel tussen de Zonstraat en de Homeruslaan. De rest van de straat is beslist verkeersdrukker. Centraler dan dit kan eigenlijk niet, net buiten de grachten (goedkoper met parkeren), dicht tegen de binnenstad aan. Je kan lopend naar het centrum via bijvoorbeeld de Nieuwegracht of diverse parken. Het Wilhelminapark, de Burg. Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan (waar je diverse bakkers, een supermarkt, een slager en diverse restaurantjes aantreft) liggen op loopafstand. Goed bereikbaar via openbaar vervoer, fiets of per auto. Echt een fantastische plek! Ben je nieuwsgierig? Bel 030-2529370 of mail ons, , voor een afspraak! Wij tonen je deze woning graag! Indeling Begane grond Entree/Hal. Meterkast. Prettige L-vorm woon- en eetkamer. Semi open keuken voorzien van diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. C.V.-ketelopstelling. Badkamer met douche, wastafel en het toilet. Trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping Overloop. 2e toilet met wastafeltje. 2 ruime slaapkamers. Trapopgang. 2e Verdieping Overloop. Wasruimte. 2 eveneens ruime slaapkamers, elk voorzien van een wastafel. Vliering Middels een vlizotrap kom je op de bergvliering. Bijzonderheden - Bouwjaar 1900 - Nieuwe begane grondvloer aangebracht (eind augustus 2024) - Diverse kozijnen vervangen - Volledig voorzien van dubbel glas - Buitenmuur behandeld tegen vochtdoorslag en opnieuw gevoegd. - C.V.-ketel dateert uit 2013, merk Bosch - Energielabel D Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.