Rijthof 85561 BG RiethovenDorpsstraat e.o.

Een jonge en instapklare hoekwoning met een hedendaags afwerkingsniveau, praktische woningindeling en wooncomfort met energielabel A. Deze woning is gelegen in een rustige, jonge en ‘groene’ woonomgeving in Riethoven. Deze woning is in lichte kleurstellingen afgewerkt en beschikt o.a. over een leefgedeelte met praktische trapkast en complete keukenopstelling op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een tweetal royale slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast heeft de tweede verdieping een extra (slaap)kamer te bieden. Om het plaatje compleet te maken is er een prettige achtertuin met mooie serre en een achterom. BEGANE GROND Hal met meterkast. Moderne, betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Licht en prettig leefgedeelte (totaal circa 31,1 m²) met de woonkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van praktische trap-/provisiekast, veel lichtinval en een tuindeur. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met grote ramen en moderne keukenopstelling welke bestaat uit een in L-vorm opgestelde inrichting voorzien van een werkblad met RVS-spoelbak, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens is deze keuken voorzien van een eetbar. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer met aangename vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop. Ruime slaapkamer 1 (circa 14,7 m²) met dakkapel aan achterzijde. Grote slaapkamer 2 (circa 14,3 m²) met dakkapel aan voorzijde. Voorheen was deze ruimte opgesplitst in twee kamers. Dit kan relatief eenvoudig weer in de originele contouren terug gebracht worden. Moderne, betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweetal vaste wastafels in meubel en vrijhangend toilet. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, tevens zijn alle ruimtes voorzien van een rolluik. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare open grote zolderverdieping. Zolderkamer 3 (circa 15,7 m²) met laminaatvloer, dakvenster, bergmogelijkheden en aansluitingen voor wasapparatuur. Berging met opstelling combiketel (Atag; bouwjaar 2015). BUITEN Keurige voortuin met bestrating voor de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Fraaie achtertuin met aansluitend aan de achtergevel een mooie serre (circa 12,5 m²) welke voorzien is van glazen schuifdeuren, spots en welke helemaal afsluitbaar is. Tevens biedt deze tuin een border, houten tuinhuis/berging, kunstgras en een achterom zowel aan de achterzijde als aan de straatzijde. BIJZONDERHEDEN Frisse, verzorgde hoekwoning in kerkdorp Riethoven. De basisschool is op loopafstand gelegen. Daarnaast is men binnen een paar minuten in het natuurschoon. Goede ontsluiting naar de snelweg (o.a. richting High Tech Campus en ASML) door de aanleg van de nieuwe N69. Kindvriendelijke ligging met diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Lage energielasten door de aanwezigheid van een volledig isolatiepakket (energielabel A). Geheel voorzien van houten kozijnen. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Bouwjaar circa 2015. Woonoppervlakte circa 101 m². Perceeloppervlakte circa 158 m². Inhoud woonhuis circa 357 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.