Bredehof 63075 DG RotterdamVreewijk

Aan de ''Bredehof'' bieden wij u deze ideale en goed onderhouden tussenwoning aan met voor- en achtertuin. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een praktische bergvliering over de volle breedte van de woning. De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijke Rotterdamse wijk ''Vreewijk''. Vreewijk is een rustig woongebied in Feijenoord, met de voorzieningen die daarbij horen. Er zijn basisscholen en ook het voortgezet onderwijs is goed vertegenwoordigd in de wijk. Op de Groenezoom zitten winkels voor dagelijkse boodschappen en ook zijn er in de buurt winkels te vinden aan de Langenhorst/Slinge in Zuidwijk. De woning is gelegen op korte afstand van het recreatiegebied ´Zuiderpark´ met fiets- en wandeldoeleinden, sportverenigingen, openbaar vervoer (tram, bus en metro) en uitvalswegen (A15/A29). Tevens gelegen nabij Winkelcentrum Zuidplein en Ahoy! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer; - Volledig betegeld toilet (2023) met zwevend closet en fontein; - Ruime en lichte woonkamer met trapkast en staat in open verbinding met de keukenruimte en geeft toegang tot de tuin; - Open keuken (2017) aan de voorzijde met keukenblok aan beide zijde en o.a. voorzien van een inductiekookplaat, RVS Schouw/afzuigkap (recirculatie), vaatwasautomaat, combi-oven, koel/vriescombinatie en voldoende lades en kastruimte. Tevens is de keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. 1e verdieping; - Overloop met vlizotrap naar de bergvliering; - De badkamer uit 2017 (ca. 2.06m x 1.80m) is volledig betegeld en v.v. een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator; - Slaapkamer 1 (ca. 4.22m x 2.21m) is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 3.61m x 2.29m) is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 3.92m x 2.69m) is gelegen aan de voorzijde. Bergvliering: - De vliering is te bereiken via de vlizotrap; - Opstelling van de CV-combiketel. Buitenruimte: - Achtertuin (ca. 9m x 5.00m) is gelegen op het noordoosten, beschikt over een houten berging en is te bereiken via de achteringang. Algemeen: - Bouwjaar ca. 1941; - Gelegen op eigen grond op een perceel van 118m²; - Woonoppervlakte ca. 76m²; - Inhoud: ca. 270m³; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water via de C.V.-combiketel (Remeha ca. 2016); - Energielabel C - platte dak is in 2024 vernieuwd;. - Berging ca. 5 m2 - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering is in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.