Lombardstraat 4-A4132 VH Vianen (UT)Vianen binnenstad

In het hart van de gezellige Viaanse binnenstad vind je deze leuke bovenwoning met authentieke details. Deze bovenwoning bevindt zich in een pand uit 1875, maar voldoet volledig aan de eisen van deze tijd. Het dak wordt binnenkort nog geheel geïsoleerd en vervangen op kosten van de verkoper. Je hebt hier 2 fijne slaapkamers met mogelijkheid voor het creëren van een 3e en zelfs beschikking over een fijn terras. De binnenstad van Vianen bruist; er zijn geregeld evenementen, er is altijd een plek voor een gezellig hapje en drankje en een breed winkelaanbod. Voor parkeren in de binnenstad heb je een vergunning nodig, maar er is ook op loopafstand voldoende parkeergelegenheid vlak buiten de binnenstad. Het OV is goed geregeld in Vianen, er is een groot busstation met directe verbindingen naar hartje Utrecht, Breda en Houten, waarvandaan je een trein kunt nemen naar je volgende bestemming. Je fietst zo de Lekbrug over naar Nieuwegein, daarvandaan kun je de sneltram naar Utrecht nemen. Ga je met de auto, dan is de A2 snel te bereiken, net als de A27. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een centrale hal met trapopgang naar het appartement. 1e Verdieping: Je komt binnen in de hal met kastruimte en hiervandaan heb je toegang tot alle ruimtes. De badkamer met inloopdouche en de separate toilet grenzen direct aan de hal. De woonkamer vind je aan je rechterhand, deze is bijna 25 m² groot. De keuken is in de hoek opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een loopdeur naar het fijne dakterras. Met mooi weer is het terras echt een verlenging van je woonkamer! De slaapkamer vind je als je in de hal naar links gaat. Een lichte kamer met aan 2 kanten een raam voor prettig lichtinval. 2e Verdieping: De vaste trap naar de verdieping vind je in de hoek van de woonkamer. Je komt boven op een vide/overloop voorzien van een raam in de gevel en een dakraam. Je zou hier een fijne extra kamer van kunnen maken, bijvoorbeeld om te studeren/werken of tv te kijken. Daarachter vind je de hal met opstelplaats voor de CV en bergruimte. De ruimte heeft ook een dakvenster voor directe lichtinval. De 2e slaapkamer bevindt zich precies boven de 1e slaapkamer, ook deze kamer heeft een dakvenster en daarnaast ook een raam in de zijgevel. Buiten: Het dakterras is ruim 4 m breed, je hebt er echt een unieke buitenruimte voor een stadswoning! Je kunt er heerlijk lang van de zon genieten en in de zomer lekker buiten eten! Bijzonderheden: - De VVE heeft het besluit genomen tot vervanging van het gehele pannendak met goten. Tevens zal er dan worden geïsoleerd vanaf de buitenzijde. Verkoper zal de eenmalige extra bijdrage daartoe voor de datum van levering op de rekening van de VVE overmaken; - In 2024 voor het laatst kozijnen geschilderd; - De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond; - Kleine VVE met 3 leden (106 euro per maand). Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.