Laan van Avant-Garde 4413059 VA RotterdamNesselande

Deze moderne eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 147 m² biedt een perfecte combinatie van ruimte en comfort! De woning is op de begane grond voorzien van een lichte en ruime woonkamer met een schuifpui die toegang biedt tot de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is luxe uitgevoerd met een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De gietvloer op deze verdieping geeft een strakke en moderne uitstraling. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer met een ensuite badkamer. Verder is de woning voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen. De woning is ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben 5 jaar genoten van dit fijne huis. We genieten van de rustige, kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden en groen in de buurt. Als het lekker weer is, lopen we met de kinderen om een boodschap te halen of lekker te picknicken op het strandje in de zomer. Het fijnste aan dit huis vinden we dat het zo licht is. Door het raam in de keuken, de glazen taatsdeur en de 2 extra ramen naast de schuifpui, is het altijd licht in huis. De tuin is lekker zonnig. De zon start achterin de tuin waardoor je lekker in het zonnetje kunt ontbijten. De zon verschuift zich naar de voorkant waardoor je in de middag lekker kunt genieten van volop zon in de tuin. Hier hebben we enorm van genoten. Ook de aanwezigheid van twee badkamers is erg fijn. Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich het hangende toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Via de hal betreedt u, door middel van een taatsdeur, de lichte woonkamer, die is uitgerust met een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een marmeren werkblad, een keramische kookplaat met grill, een Quooker, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer inclusief vloerverwarming. De tuin is goed onderhouden en voorzien van een zonnescherm, een achterom en een houten berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd, waar ook de badkamer te vinden is. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, een bidet, een inloopdouche en een badkamermeubel met twee wastafels. De gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot zowel de vierde slaapkamer als een berging. In de berging bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen. De vierde slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer, die is uitgerust met een hangend toilet, een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een dakraam. Bijzonderheden: De woning beschikt over 22 zonnepanelen en op de aanbouw is een sedum dak geplaatst. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2007 Inhoud : 521 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 147 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 7 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!