Gijsingstraat 90-A3026 RR RotterdamTussendijken

Starters opgelet, deze leuke benedenwoning biedt zoveel mogelijkheden, het heeft 2 ruime slaapkamers en een geweldig diepe zonnige tuin want hij is namelijk gelegen op het zuid-westen, een betere ligging kun je niet hebben en de tuin is ruim 19 meter diep. Heel fijn is ook de eigen berging die bij deze woning hoort, met voldoende ruimte voor al je fietsen. Gelegen in de levendige wijk Tussendijken, deze stadswijk is super handig gelegen, omdat je fietsend al snel in het centrum bent maar ook in je eigen wijkje volop leuke zaken vindt. Gezellige horeca, met 2x een markt met een plein vol met gevarieerde kramen. Met de nabijgelegen Delfshavense Schie en Historisch Delfshaven, heb je een prachtig wandelgebied vol restaurantjes en gezellige cafés binnen handbereik. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A13, A16 en A20) en is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer via tram, bus en het metrostation Delfshaven. INDELING: De woning is gelegen op de begane grond, afgesloten met een portiek en heb je een paar treden naar de woning. Je komt binnen in een ruime hal waaraan alle vertrekken grenzen, zoals het toilet, de meterkast, de badkamer en de woon- en slaapkamers. De ruime woonkamer, met een lengte van maar liefst 10 meter, is heerlijk licht met een deur naar de achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen. De tuin is met zijn diepte van ruim 19 meter een bijzonder pluspunt. De keuken, eenvoudig maar functioneel, bevindt zich aan de voorzijde naast de woonkamer. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en beschikken elk over een handige inbouwkast. Het is dus heel goed mogelijk om de keuken te plaatsen in de woonkamer, doordat je hier een begane grond woning hebt, heb je veel vrijheid in de indeling. Mocht je kiezen voor de keuken in de woonkamer, waardoor je een leuke eetkamer/keuken krijgt, kun je op de plek van de huidige keuken een 3e slaapkamer realiseren of bijvoorbeeld de badkamer maken. Om dit te visualiseren hebben wij voor jullie impressies laten maken, hoe dit er zou kunnen uitzien. Het appartement heeft een modernisering nodig, maar geef je het de nodige aandacht dan kun je hier een heerlijk plekje creëren. GOED OM TE WETEN: - gelegen op eigen grond - VvE bijdrage, € 157,50 per maand. - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel C - CV installatie met Remeha cv ketel. - in de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule opgenomen - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - er zijn plannen vanuit de Gemeente Rotterdam om deze wijk gasvrij te maken, dan ben je helemaal klaar voor de toekomst!! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**