Willem van Hillegaersbergstraat 71-B3051 RC RotterdamHillegersberg Zuid

**Meld je aan voor een bezichtiging via de knop. Na aanmelding ontvang je een e-mail van Makelaarsland met de beschikbare tijdsloten. Passen deze niet? Laat ons dan weten wat je voorkeur is!** Sfeervol wonen in een moderne, lichte woning met open indeling! Stap binnen door je eigen voordeur aan de rustige straat en loop via de hal naar de eerste verdieping. Op de overloop kom je direct in het hart van de woning: een ruime en lichte leefruimte met een open indeling. Aan de rechterkant vind je de gezellige woonkamer, perfect om te ontspannen, terwijl aan de linkerkant de stijlvolle keuken en eetkamer zich bevinden. De keuken, gelegen aan de achterzijde van het huis, is een echte blikvanger met grote, hoge ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Ze is volledig uitgerust met moderne apparatuur, zoals een combi-oven, een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor comfortabel koken. In de woonkamer zorgt de Nest-thermostaat voor een slimme en efficiënte verwarming van je nieuwe thuis. Op de overloop vind je een royale WC en een grote kast die perfect is voor het opbergen van schoenen en andere spullen. Via de trap bereik je de bovenste verdieping, waar nog meer opbergruimte te vinden is. Hier bevinden zich twee grote kasten: één voor de wasmachine en droger, en de andere herbergt de CV-ketel. Dankzij de grote dakkoepel boven de trap stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en open sfeer. Vanaf de overloop heb je toegang tot de ruime badkamer, die is uitgerust met een bad en een aparte douche. De verschillende badkamermeubels bieden voldoende kastruimte, ideaal voor al je toiletartikelen. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het huis, is een oase van rust met grote ramen en een balkondeur. Hier is volop ruimte voor meerdere kasten en in 2021 is er een airconditioning geplaatst, die niet alleen kan koelen, maar ook de kamer kan verwarmen. Vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de rustige binnentuinen. Het balkon ligt op het westen, zodat je tot laat van de zon kunt genieten – ideaal voor zowel planten als ontspanning. De tweede, ruime slaapkamer aan de voorkant van het huis heeft een charmant dakkapel en is veelzijdig in gebruik. Of je er nu een werkkamer, kinderkamer of extra opslagruimte van wilt maken, de mogelijkheden zijn eindeloos. Alles binnen handbereik: supercentrale locatie met volop voorzieningen in de buurt. Op slechts 200 meter afstand vind je een Albert Heijn en een Primera, perfect voor je dagelijkse boodschappen en kleine benodigdheden. Daarnaast liggen diverse restaurants en afhaalopties op slechts vijf minuten wandelen, zodat je altijd kunt genieten van een lekkere maaltijd in de buurt. Voor je gemak zijn ook huisartsen, tandartsen, dierenartsen, kappers, een stomerij en een fietsenmaker allemaal binnen vijf minuten loopafstand te bereiken. Sinds 2022 is het betaald parkeren in deze buurt ingevoerd, wat betekent dat er altijd voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is in de straat. Buurt Het Kleiwegkwartier in Rotterdam is een verborgen parel, perfect voor wie op zoek is naar een woonomgeving die de perfecte balans biedt tussen stedelijke dynamiek en rustieke charme. Deze buurt combineert het beste van beide werelden: een bruisende wijk met een ontspannen, dorpse sfeer. Maar je bent nog steeds maar 10 minuten verwijderd van het centrum met de fiets! Leuke plekken in de buurt: In het Kleiwegkwartier vindt u een scala aan gezellige winkels, cafés en restaurants. Een must-visit is Rijntje, een sfeervol klein-restaurant met heerlijke gerechten en mooi terras. In de buurt van de Kleiweg bevinden zich de gezellige koffietent 33rd Street, waar je kunt genieten van heerlijke koffie, en wijnbar De Avonden, waar je tot in de late uurtjes terecht kunt voor een goed glas wijn en smakelijke hapjes. In de straat is ook een grote omheinde speeltuin aanwezig, waar kinderen 7 dagen per week (gratis) kunnen spelen! Ook Plaswijckpark is vlakbij, een perfecte plek voor een gezinsuitje met leuke speelplaatsen, een kinderboerderij en prachtige wandelpaden. Groen en natuur: Een van de grootste troeven van het Kleiwegkwartier is de nabijheid van groen. De Bergse Plassen liggen op een steenworp afstand en bieden de perfecte gelegenheid voor een ontspannende wandeling, een rondje hardlopen of een rustige middag aan het water. Tijdens de winter vriezen deze plassen en de Rotte vaak dicht, goed voor uren schaatsplezier. Voor wie graag wat verder de natuur in trekt, is het Kralingse Bos gemakkelijk bereikbaar, een prachtig bos met een grote plas waar je kunt zeilen, roeien of simpelweg genieten van de rust. Openbaar vervoer: Het Kleiwegkwartier is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de tram of bus ben je in een mum van tijd in het hart van Rotterdam. Tram 4 and 8 haltes zijn op 100meter afstand. Station Rotterdam Noord ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar Rotterdam Centraal en andere steden. Daarnaast is de wijk goed verbonden met uitvalswegen, waardoor je snel op de A13, A20 en A16 bent. Of u nu op zoek bent naar een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, of een rustige plek met veel groen en goede verbindingen, het Kleiwegkwartier heeft het allemaal. Deze wijk biedt een unieke mix van stadse gezelligheid en natuurlijke rust, wat het een ideale plek maakt om te wonen. ** ENGLISH ** Charming living in a light-filled home with an open layout! Step through your private front door on a quiet street and head up the hallway to the first floor. From the landing, you enter the heart of the home: a spacious and bright living area with an open floor plan. On the right, you’ll find the cozy living room, perfect for relaxing, while the stylish kitchen and dining area are on the left. The kitchen, located at the rear of the house, is a true highlight with large, tall windows that let in plenty of natural light. It is fully equipped with modern appliances, including a combination oven, a fridge-freezer, induction cooktop, and dishwasher—everything you need for comfortable cooking. In the living room, the Nest thermostat ensures smart and efficient heating throughout your new home. Off the landing, there is a spacious WC and a large closet, ideal for storing shoes and other essentials. Take the stairs to the top floor, where you’ll find even more storage space. There are two large closets—one for the washer and dryer, and the other housing the central heating system. A large skylight above the staircase floods the space with natural light, creating a bright and airy atmosphere. From the landing, you have access to the spacious bathroom, complete with a bathtub and separate shower. Multiple bathroom cabinets offer ample storage for all your toiletries. The master bedroom, located at the rear of the house, is a tranquil retreat with large windows and a balcony door. There's plenty of space for wardrobes, and in 2021, an air conditioning unit was installed, which also has a heating function. Step out onto the west-facing balcony from the bedroom and enjoy peaceful views of the quiet inner gardens. This sunny balcony is perfect for relaxing or growing plants, as it gets sunshine well into the evening. The second, generously sized bedroom at the front of the house features a charming dormer window and offers versatility. Whether you need a home office, a child’s room, or extra storage, this room can accommodate your needs. Everything within reach: a prime location with abundant amenities nearby Just 200 meters away, you’ll find an Albert Heijn supermarket and a Primera for your daily shopping needs. Additionally, a variety of restaurants and take-out options are just a five-minute walk away, so you’ll always have great dining choices close by. For added convenience, doctors, dentists, vets, hairdressers, dry cleaners, and a bike repair shop are all within a five-minute walk as well. Paid parking was introduced in this neighborhood in 2022, ensuring that there are always available parking spots right on your street. Neighborhood The Kleiwegkwartier in Rotterdam is a hidden gem, ideal for those seeking a balance between urban energy and rustic charm. This neighborhood combines the best of both worlds: a vibrant area with a relaxed, village-like atmosphere. Yet, you're only a 10-minute bike ride away from the city center! Highlights in the area: The Kleiwegkwartier boasts a range of cozy shops, cafés, and restaurants. On the Kleiweg, you'll find the popular coffee spot 33rd Street, known for its excellent coffee, and wine bar De Avonden, where you can enjoy wine and delicious bites late into the evening. There’s also a fenced playground on the street where kids can play for free, seven days a week! Nearby is Plaswijckpark, a perfect spot for a family outing with playgrounds, a petting zoo, and scenic walking paths. Green spaces and nature: One of the biggest assets of the Kleiwegkwartier is its proximity to nature. The Bergse Plassen are just a stone's throw away, offering a perfect setting for a relaxing walk, a jog, or a quiet afternoon by the water. In winter, these ponds and the Rotte River often freeze over, providing hours of ice skating fun. For those looking to venture further into nature, the Kralingse Bos is easily accessible. This large forest offers sailing, rowing, and serene spots to simply enjoy the calm. Public transport: The Kleiwegkwartier is well-connected by public transport. Trams and buses quickly take you to the heart of Rotterdam. Tram lines 4 and 8 have stops just 100 meters away, while Rotterdam Noord Station is within walking distance, offering direct connections to Rotterdam Central and beyond. The area is also well-connected to major highways, providing quick access to the A13, A20, and A16 motorways. Whether you’re looking for a lively neighborhood with all amenities at your fingertips or a peaceful spot with ample green spaces and great transport links, the Kleiwegkwartier has it all. This area offers a unique mix of urban charm and natural tranquility, making it an ideal place to call home.