1e Daalsedijk 2403513 TK UtrechtPijlsweerd-Zuid

Woning Wanneer je voor dit huis staat, zie je een schattig huis met authentieke details die het huis zijn karakter geven. De prachtige knipvoeg, de blauwe regen die sierlijk langs de gevel omhoog klimt, de originele ramen en de sierlijke daklijst doen je misschien denken dat dit een knus huisje is. Maar niets is minder waar. Achter deze charmante voorgevel schuilt een verrassend ruime en gerenoveerde (2019/2020) woning. Het plafond is maar liefst 2,79 hoog. De benedenverdieping verrast meteen door de grote woonkamer en open keuken. Fake it till you make it... In de woonkamer is de televisie ingebouwd in een ruime kast. Een haard plaatsen was niet mogelijk. Maar dit sfeertje is wel gecreëerd. Door een lamp en houtblokken lijkt het net of 's winters het haardje knispert. Via de grote glazen achterpui valt er een zee aan licht naar binnen en heb je een prachtig uitzicht op de groene tuin (ca. 60 m2). De woonkamer en keuken vloeien moeiteloos in elkaar over, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en openheid. In de woonkamer ligt een massieve eiken visgraatvloer met band en bies. Dit zorgt voor net dat beetje extra sfeer. Dit is een plek waar je vrienden en familie met gemak ontvangt, of het nu voor een uitgebreid diner aan de grote eettafel is, of voor een gezellige borrel die tot in de late uurtjes doorgaat. En psssst.... er is afgelopen jaren heel wat gedanst in deze woonkamer. Omgeving Je woont hier in Pijlsweerd. Een wijk net buiten de Singel. De wijk combineert het beste van twee werelden: aan de ene kant de rust van een woonwijk met een eigen karakter, aan de andere kant de levendigheid en charme van de stad op loopafstand. Binnen 10 minuten sta je in de oude binnenstad of op het perron van Utrecht Centraal. Wat wij zo leuk vinden aan deze locatie? Je bent zo in de stad, maar maakt ook gebruik van de buurtfaciliteiten. Met 5 minuten lopen ben je bij de binnentuin van de Spaghetteria, waar je neerstrijkt voor een goed bord pasta. Maar de avond eindigt daar niet. Zin in muziek of een feestje? TivoliVredenburg ligt praktisch om de hoek. Hier geniet je van liveoptredens en dans je de nacht in. Woensdag en zaterdag zijn de marktdagen op het Vredenburgplein. Vers fruit, goede kazen en ambachtelijke borrelhapjes liggen voor het grijpen. Op woensdag is er ook markt op de Plantage. Maar laten we eerlijk zijn, de echte traktatie vind je op steenworp afstand: Tropisch eethuis Prem. Hier haal je zonder twijfel de beste Surinaamse broodjes van de stad. Het is vaak even wachten, maar geloof ons, het is het wachten waard. Wat wij heel handig vinden? Je woont bijna tegenover de Albert Heijn, EkoPlaza en de Aldi. Je hebt zoveel keuze. Wat dacht je van Rigakis aan de Amsterdamsestraatweg, met zijn 'echte' romige Griekse yoghurt en verse tzatziki? Of een verwenmomentje bij Rose & Vanilla, waar ze de beste glutenvrije taartjes serveren. Hier zit je heerlijk in het zonnetje. De Amsterdamsestraatweg zelf bruist: van Bagels & Beans voor je ochtendkoffie, tot een ontspannen lunch bij The Food Club. De vrolijke street art van Jan is de Man maakt elke wandeling door de buurt een feestje voor het oog. Als je even toe bent aan iets bijzonders, duik je de buurt in. Bij Familie van Rijk haal je de beste wijnen en borrelhappen voor je avonden met vrienden aan die lange eettafel in je nieuwe keuken. En wanneer je een uniek cadeau nodig hebt, is de Winkel vol Winkeltjes jouw go-to. Elke keer weer ontdek je iets nieuws in de buurt, van de hippe terrassen bij Moos tot de creatieve energie bij Wisselspoor waar de nieuwe hotspot de Hondekop is geopend. Voor de kinderen is er achter het huis de Duizendpoot. Een fijne grote afgesloten speeltuin. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een toilet. De woonkamer is bijzonder ruim en sfeervol, met een grote raampartij naar de tuin. De grote open keuken met inbouwapparatuur biedt meer dan genoeg ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te dineren. De keuken heeft een Quooker Cube. Dat is een heetwaterkraan met gefilterd water en bubbelwater. Ideaal, zo hoef je nooit meet met flessen te slepen. De keuken heeft een composiet werkblad en is ca. 5,5 meter lang + de hoge kast met koelkast en vriezer. Door de openslaande deuren wordt de tuin op zomerse dagen echt een verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast en een groot raam met uitzicht op de tuin. Deze kamer is wat donker, houd je van een lichte slaapkamer? Dan plaats je eenvoudig een extra dakraam. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde. Deze kamer is slim ingedeeld met een op maat gemaakte inbouwkast onder het schuine dak. Deze kast, met drie schuifdeuren en een ingebouwde werkplek (of met verhoogd kussen een commode), zo is de ruimte zo efficiënt mogelijk benut. Daarnaast is er op de overloop een op maat gemaakt bureau, perfect voor een thuiswerkplek. Je zou hier een vergunning aan kunnen vragen zoals de buren om een dakkapel te plaatsen. Zo ontstaat hier veel meer ruimte. De CV-ketel is ook weggewerkt in een maatwerkkast, ideaal voor het opbergen van schoonmaakspullen, linnengoed en de wasmachine. Deze verdieping bestaat niet alleen uit maatwerkkasten. Je hebt aan de achterzijde een fijne badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Vliering: Er is een bergvliering boven het toilet en de kast van de CV-ketel. Ideaal voor het opbergen van de kerstspullen, je ski's en de koffers. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom. Officieel is het perceel 104 m2 groot. Maar in 1992 is in overleg met de Gemeente Utrecht ca. 20 tot 25 m2 extra in gebruik genomen. Voor het plaatsen van de schutting en de berging is destijds een vergunning aangevraagd. Op geografische kaart en de kaart van de BAG zie je deze ruimte ook ingetekend. Hierdoor is jouw tuin feitelijk groter. Pluspunten van de woning: + Perfecte ligging: dichtbij het centrum, winkels en volop groen + Een prachtige groene tuin op het zuidwesten met achterom en veel privacy + De woning is in 2019/2020 geheel gerenoveerd en heeft energielabel B + Twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een aparte werkplek + Maatwerkkasten + op maat gemaakte raambekleding van Veneta