Marezatendreef 12408 TC Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

Uiterst verzorgde en energiezuinige hoekwoning met rustige ligging en vrij uitzicht over een speeltuintje. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Deze energiezuinige eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat met speelvoorzieningen ‘voor de deur’ in de kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen. Een heerlijke woonplek op wandelafstand van een park, diverse basisscholen en winkelcentrum De Atlas. Maar ook ben je binnen vijf minuten fietsen of een kwartiertje wandelen bij het trein- en busstation. De huidige bewoners hebben essentiële verbeteringen uitgevoerd zoals het vervangen van nagenoeg alle kozijnen, ramen en de voordeur in kunststof met Hr++(+) – beglazing. Een fantastische woning met de mogelijkheid om op de tweede verdieping nog extra woonoppervlak toe te voegen. Kenmerken • Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin • Begane grond met pvc-vloerafwerking • Gezellige eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur • Vier slaap-/werkkamers • Stijlvolle badkamer met ligbad met douchegelegenheid, wastafel, meubel, kast, tweede toilet en vloerverwarming (2021) • Sfeervolle achtertuin op het oosten en dakterras op het westen • Houten fietsenberging met elektra • Handbedienbaar zonnescherm achterzijde • Cv-ketel Remeha Tzerra HR107, bouwjaar 2017 • Mechanische ventilatie unit vervangen (2024) • Zes zonnepanelen (2016) • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ en zelfs HR+++ beglazing begane grond (2019) • Gehele eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019) • Bouwjaar 1995 • Energielabel A Omgeving Een fijne woonplek met meerdere speelweiden, een natuurspeeltuin, het Europapark en diverse basisscholen in de directe omgeving. Maar ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen en natuurgebieden zijn binnen handbereik. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Via de verbindingsroute onder het spoor door met de fiets ben je ook snel in het centrum van Alphen aan den Rijn. Begane grond Via de voordeur met overdekte entree bereik je de ruime hal met meterkast, trapkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken en de woonkamer. De ruime eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke plek om te borrelen, te eten of een spelletje te doen met vrij uitzicht over de speelvoorzieningen. De kozijnen in het eetgedeelte zijn in 2019 vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. De keuken (2011) is uitgevoerd in een rechte opstelling aan de ene zijde en een hoge kastenwand aan de andere zijde en beschikt over een vaatwasmachine (2020), een vier pits inductie kookplaat, afzuigkap (2024), oven (2021), magnetron en een koelkast met vriezer. De woonkamer met het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. Door de hoekligging is er ook een zijraam geplaatst (kunststof met HR+++ beglazing). Een prettige plek met veel licht en een schuifpui naar de uiterst sfeervol aangelegde achtertuin. Aan de achtergevel op de begane grond is een zonnescherm geplaatst. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle pvc-vloer met een hout- uitstraling. Tuin De achtertuin met achterom is gelegen op het oosten en sfeervol aangelegd met perk, meerdere terrassen en een Japanse bloesemboom. Achter in de tuin staat de houten berging voorzien van elektriciteit. Aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst. Eerste verdieping Via de gesloten trap bereik je de eerste verdieping met de overloop en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De luxe, stijlvolle badkamer is in 2021 verbouwd en uitgevoerd met een ligbad met watervalkraan, inclusief speciaal douchegedeelte met regen- en handdouche, een wastafel op robuuste plank met meubel, een verwarmde spiegel met dimbare verlichting, een kast, een tweede toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een verlaagd, gestuukt plafond met dimbare inbouwspots aangebracht. Prettig is het openslaande raam voor natuurlijk ventilatie en daglichttoetreding. Op de gehele eerste verdieping zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en uitgevoerd met draai-/kiepramen met horren. De vloer van de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer (2020). Tweede verdieping Via de open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u de open zolderruimte met toegang naar het op het westen gelegen dakterras. Hier kun je vrij eenvoudig een vierde slaapkamer creëren. De gevels van de woning zijn recht opgetrokken waardoor er veel ruimte is op deze verdieping. Op deze verdieping is er toegang naar een separate wasmachineruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Met een raam in de gevel beschik je ook hier over daglicht. Eventueel is deze verdieping nog verder uit te bouwen om zo een vijfde slaapkamer te kunnen creëren. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.