Julianastraat 626101 HJ EchtEcht Centrum

Deze charmante & ruim bemeten twee-onder-een-kapwoning met kelder, riante aanbouw en inpandige garage is gelegen op een royaal perceel van 375m² en toplocatie in Echt! Een erg leuke woning met veel potentie. Kom snel kijken… Globale indeling Het pand mag met een woonoppervlakte van 131m² en inhoud van 650m³ zeker lekker ruim genoemd worden. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een riante en sfeervolle woonkamer met aanbouw v.v. twee lichtkoepels en tweemaal een schuifpui (56m²), separate eetkeuken (11m²) uitgerust met een uitgebreide en verzorgde installatie en een inpandige garage. De 1e verdieping telt 4 ruime slaapkamers en badkamer met douche en wastafel. Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder. Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer op de 2e verdieping behoort absoluut tot de mogelijkheden. Inpandige garage Een ruime oprit geeft toegang tot de garage (23m²). Deze is tevens inpandig bereikbaar en is voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort. Tuin De woning is gelegen op een royaal perceel 375m² met ca. 21 meter diepe en 10 meter brede achtertuin, welke door de gunstige ligging en situering op het zuiden zorgt voor een zeer goede bezonning en optimale privacy. In de tuin is een grote berging/ chalet met overkapping aanwezig. Heerlijk genieten…! Een royaal stuk gazon zorgt ervoor dat de kinderen ook heerlijk kunnen spelen in deze ruime tuin. Voor ieder wat wils…! Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en in 1980 zijn de aanbouw en garage aan de woning toegevoegd. In 2016 zijn het plat dak, de zinken goten, zinken hemelwaterafvoeren en houten bakgoten geheel vernieuwd. De afgelopen jaren is veel aandacht geweest voor het verduurzamen van het pand. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket (dak, - spouwmuur,- en vloerisolatie) en hard houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. De Nefit HR Combiketel is in 2022 geheel gereviseerd en nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens is de woning uitgerust met 14 zonnepanelen én airconditioning (Airco Inverters) op zowel de begane grond als 1e verdieping. Het voorschot voor gas en elektra bedraagt momenteel slechts € 20,-- per maand. Het energielabel is “B”. Een energiezuinige woning! Locatie De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie, midden in het dorp op loopafstand van alle voorzieningen, scholen en het NS-station. Echt heeft de beschikking over een eigen NS-station en een uitstekend centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Souterrain Provisiekelder (22m²). Verdeeld in twee compartimenten; provisiekelder en berging. Begane Grond Hal/ entree met garderobe, authentieke trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot kelder, meterkast (vernieuwd) en (gasten)toilet. Sfeervolle en royale ‘voormalige en suite’ woon/- eetkamer (31m²) voorzien van tegelvloer en schouwpartij met open haard. De woonkamer staat in directe verbinding met de riante woon/- tuinkamer (aanbouw, 25m²). Een prachtige ruimte, welke door de aanwezigheid van twee lichtkoepels en tweemaal een schuifpui wordt voorzien van veel lichtinval en beschikt over een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Heel fijn en praktisch is ook de separate eetkeuken. Deze is ruim van opzet (11m²) en uitgerust met een uitgebreide en netjes verzorgde eikenhouten keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Een riante woonoppervlakken van maar liefst 67m². Heerlijk vertoeven. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en tevens is de gehele woonruimte uitgerust met tweemaal een airconditioning unit (Airco Inverter). Inpandige garage Een ruime oprit geeft toegang tot de garage (23m²). Deze is tevens inpandig bereikbaar en is voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort. Eerste Verdieping Overloop, welke toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 398 x 363, 343 x 325, 325 x 304 en 363/ 228 x 249cm. groot. De badkamer is voorzien van het charmante originele tegelwerk, een douche en wastafel. De verdieping is uitgerust met betonvloeren en airconditioning (Airco Inverter). Tweede Verdieping Bereikbaar middels een vlizotrap. Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer op de 2e verdieping behoort absoluut tot de mogelijkheden. De verdieping is voorzien van een betonvloer en tweemaal een dakraam. Tuin De woning is gelegen op een royaal perceel 375m² met ca. 21 meter diepe en 10 meter brede achtertuin, welke door de gunstige ligging en situering op het zuiden zorgt voor een zeer goede bezonning en optimale privacy. In de tuin is een grote berging/ chalet met overkapping aanwezig. Heerlijk genieten…! Een royaal stuk gazon zorgt ervoor dat de kinderen ook heerlijk kunnen spelen in deze ruime tuin. Voor ieder wat wils…! Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en in 1980 zijn de aanbouw en garage aan de woning toegevoegd. In 2016 zijn het plat dak, de zinken goten, zinken hemelwaterafvoeren en houten bakgoten geheel vernieuwd. De afgelopen jaren is veel aandacht geweest voor het verduurzamen van het pand. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket (dak, - spouwmuur,- en vloerisolatie) en hard houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. De Nefit HR Combiketel is in 2022 geheel gereviseerd en nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens is de woning uitgerust met 14 zonnepanelen én airconditioning (Airco Inverters) op zowel de begane grond als 1e verdieping. Het voorschot voor gas en elektra bedraagt momenteel slechts € 20,-- per maand. Het energielabel is “B”. Een energiezuinige woning1 Locatie Echt heeft de beschikking over een eigen NS-station en een uitstekende centrale ligging in de regio. Alle voorzieningen zijn nabij de woning gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte locatie dus… Wilt u heerlijk ontspannen en een lekker stukje wandelen of fietsen, dan kan dat in de nabijgelegen natuurgebieden ‘t Kranenbroek’ en ‘De Doort’ of langs de Maasplassen in Stevensweert en Ohé en Laak. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.