Van der Horststraat 12-A023039 VK RotterdamBlijdorp

VAN DER HORSTSTRAAT 12A2                                         ROTTERDAM - BLIJDORP     Op een unieke plek, tussen een heus park en een breed plantsoen verscholen, ligt dit uitzonderlijk grote (na samenvoeging van 2 appartementen) DUBBEL BOVENHUIS (ca.121m²) in een ècht verkeersluwe straat, in het alles-op-wandelafstand gelegen noordwestelijk deel van Blijdorp. Naast winkels voor alle 1e levensbehoeften, openbaar vervoer naar Rotterdam CS, Den Haag CS en Rotterdam - The Hague Airport (ook 11 minuten met de fiets), èn uitvalswegen naar A20 en A13, zijn er tal van (hippe) ontspanningsmogelijkheden zoals het Vroesenpaviljoen, de Bistro-bar Frère en Diergaarde Blijdorp. Een aantal (lagere en middelbare) scholen die er toe doen, zijn bereikbaar op fietsafstand.   Wonen in dit huis (2 bovenste verdiepingen!) betekent een ongekende ruimte, rust en regelmaat (want onderdeel van een grotere, secure en zorgzame VvE) in het altijd in beweging zijnde Rotterdam. Veel originele elementen (kozijnen met glas-in-lood en deuren ‘binnen’) zijn bewaard gebleven.   Het huis, gebouwd in 1933, beschikt over een living (voorheen 2 kamers) (ca. 50m²), een werkkamer, een grote open keuken, wel 3 slaapkamers, 3 buitenruimten (ca. 20m²) en 2 fijne ruime overlopen, waardoor het voelt als een echt volwassen huis. Het is daardoor goed geschikt voor een stads huishouden en kan een eventueel groeiende gezinssamenstelling goed aan!   Indeling:     (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)   Begane grond: Entree en trapopgang naar:   2e verdieping: Grote lichte overloop met toiletruimte (modern!) met hangend closet en wasbakje. Er is ook een enorme inpandige berging. Woonkamer (1) ca. 49m², de voorzijde al (4m) breed en de tuinzijde over de volle breedte van het huis (6,8m). Fijn zicht (en heel veel licht) over het achtergelegen groengebiedje en aan de voorzijde naar het Rijksmonument ‘De Eendracht’. Er zijn 2 fijne inbouwkasten. Open keukenruimte met een lichte keukenopstelling en alle wenselijke apparatuur, te weten: een 5-pits SMEG gasfornuis met heteluchtoven (elektrisch), een koel/vries combinatie, een inbouwmagnetron, een vaatwasser en een ventilatieschouw. Balkon aan de keuken op het zuiden ca. 3m². Werk/wijn/fietskamer aan straatzijde (2) ca. 8m².   3e verdieping: Overloop met veel daglicht (daklicht) en kast met aansluitingen voor was/droogapparatuur. Moderne badkamer met douchehoek, wastafel en (2e) hangend closet. Slaapkamer (3) ca. 15m² met deur naar breed (voor) TERRAS (ca. 9m²). Slaapkamer (4) ca. 15m² met deur naar breed (achter) TERRAS (ca. 8,5m²). Slaapkamer (5) ca. 7,5m² met deur naar breed (achter) TERRAS.   Bijzonderheden: - bouwjaar 1933 - gelegen op eigen grond - nabij groen, winkels, openbaar vervoer stad in/stad uit, scholen en uitvalswegen   naar A20 en A13 - verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas - ruimte verdeling ideaal voor beginnend gezin - VvE bijdrage: € 228,00 per maand - er is een uitvoerig meerjarig onderhoudsplan   dat vormt de basis voor toekomstig onderhoud van, met name, de achtergevel   inclusief kozijn/raamwerk - deels dubbel glas - energielabel: F - onderdeel beschermd stadsgezicht Blijdorp - levering in overleg