Luikap 26675 GD ValburgMolenzicht

Welkom bij deze schitterende, duurzame, levensbestendige 2^1 kap semibungalow, gebouwd in 2022 en gelegen in de nieuwbouwwijk Wieck in Valburg. Met een energielabel A++ biedt deze woning het beste op het gebied van comfort, duurzaamheid en modern wonen. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Wieck. Deze rustige omgeving biedt een ideale leefomgeving met diverse voorzieningen als dorpssupermarkt, bushalte en speeltuintje binnen handbereik. In Valburg bevinden zich diverse (sport)verenigingen, een basisschool, horeca gelegenheden en winkeltjes. Het centrum van Elst ligt op enkele autominuten van Valburg. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod, meerdere cafeetjes en restaurantjes, medische voorzieningen, diverse sportverenigingen, een zwembad en golfbaan. Ook zijn er diverse scholen, waaronder voortgezet onderwijs, kinderopvang en een eigen treinstation met directe verbinding naar Arnhem en Nijmegen. De uitvalswegen A15 en A325 zijn vanuit Valburg snel en makkelijk te bereiken via de N836. DE WONNG Begane grond Bij binnenkomst in de hal vindt u een toilet, meterkast en toegang tot een handige wasruimte. De hal leidt ook naar de badkamer en slaapkamer op de begane grond. De luxe, landelijke keuken is een droom voor elke thuiskok. Deze is gelegen aan de straatzijde, en voorzien van een groot raam welke voor veel natuurlijk licht zorgt. De keuken uitgerust met een spoeleiland, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, veel bergruimte, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De aangrenzende eethoek biedt ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De zithoek, aan de tuinzijde, heeft een grote raampartij met kantelkiepraam/deur en een aparte deur, waardoor u direct toegang heeft tot de tuin. Er is voldoende ruimte voor een grote hoekopstelling rond de tv, fauteuils en kasten, en de airconditioning zorgt voor comfort in de zomermaanden maar ook in de frisse herfst en tijdens koudere winters. Tevens is er op de begane grond een royale slaapkamer met kantelkiepraam/deur naar de tuin en airco, waardoor u altijd kunt genieten van een aangename temperatuur. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator. De gehele begane grond is voorzien van een houtlook pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang in de eetkamer, komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, uitgerust met een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. Daarnaast vindt u hier de technische ruimte met witgoedaansluitingen en met veel bergruimte, ideaal voor al uw opslagbehoeften. DE TUIN De zonnige tuin, op het zuiden, is een ware oase van rust en comfort. Aangrenzend aan de zithoek vindt u een mooie, riante overkapping die geheel afgesloten kan worden met glazen deuren. Onder deze overkapping is er zowel een gezellige zithoek als een eethoek, perfect voor buiten dineren en ontspannen. Een geliefde plek waar u tijdens elk jaar getijden met welke weersomstandigheden dan ook, kunt genieten in en van de tuin. De tuin is geheel bestraat, wat het onderhoud eenvoudig maakt. Er is een fraai aangelegde plantenbak voor wat groen en een houten schuurtje voor extra opslag. Via een poortje bereikt u het pad achter de woning, dat een recht van overpad heeft en een vrij uitzicht biedt. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. Deze woning biedt een perfecte combinatie van binnen- en buitenleven, met alle gemakken binnen handbereik. Kortom, deze woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een prachtige manier. BIJZONDERHEDEN - Duurzame, levensbestendige woning energielabel A++; - 7 Zonnepanelen, warmtepomp en airconditioning; - Slaapkamer en badkamer op begane grond; - Nieuwbouwwijk “Wieck” rustige en groene omgeving; - Tuin op het zuiden; - Sfeervolle en riante veranda, geheel af te sluiten met glasdeuren; - Vrijstaande houten berging. Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2 Externe bergruimte: 5 m2 Bruto inhoud woning: 398 m3 Perceeloppervlakte: 291 m2 Energielabel: A++ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.