Winschoterdiep 159724 GH GroningenOosterpoort

VRIJSTAAND WONEN OP MOOIE PLEK IN OOSTERPOORT | VOLOP RUIMTE | 7 ZONNEPANELEN | WONING MET VOLOP POTENTIE! Op een pracht locatie in de Oosterpoort, aan de rand van het Stadshart en met zicht op het karakteristieke Winschoterdiep, is gelegen dit vrijstaande en authentieke woonhuis met een mooie uitstraling en rijke historie. Dit pand is in het verleden samengevoegd, hierdoor is er een fijne woonruimte ontstaan. De laatste jaren bewoond door studenten, hierdoor moet je met name binnen aan de slag, maar is er ook goed geïnvesteerd in de buitenkant van het pand. Zo is de woning opnieuw gestuukt en is de woning voorzien van HR++ beglazing. HUIDIGE INDELING: Kelder: 9 m² met daglicht Begane grond: Entree, hal, toilet. Twee kamers, 23 en 18 m². 1 van de kamers heeft toegang tot de kelder (hoogte: 1,60 m) Ideaal voor opslag of wijnkelder. Werd gebruikt als slaapruimte. Dichte keuken, 4 m² is voorzien keramisch kooktoestel, oven, koel- en vrieskast. Eerste verdieping: Overloop, Twee slaapkamers beiden ca. 17m². Berging: ca. 5m2 (met wasmachine aanluiting en CV opstelling), Badkamer met douche, toilet en wastafel. Dakterras ca 5 m2 Vlieringzolder: berging. BIJZONDERHEDEN WONING : - Woonoppervlakte 104 m² - Verwarmd middels CV-installatie met HR-ketel (2016, eigendom) - Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas - Energielabel D - Aardbevingsschade is gerepareerd - 7 zonnepanelen van 390 Wp - Extra dakisolatie - Inpandige schuur BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING Dit is een rustige en autoluwe straat in de gezellige Oosterpoortwijk. Op loopafstand van het stadscentrum. Er wonen jonge starters, studenten, gezinnen en oudere bewoners. De Oosterpoort heeft naast vele basisvoorzieningen een actief wijkcentrum en er is een speeltuinvereniging. Voor kinderen zijn er in de wijk, maar ook in de omliggende wijken, basisscholen en kinderopvang. Over enkele maanden kunt u ook picknicken, sporten en wandelen in het nieuwe aangrenzende Zuiderplantsoen! Vraagprijs €475.000,-