Linnerweg 386065 EN MontfortBuitengebied Montfort

Let op! In verband met de grote belangstelling worden er momenteel geen afspraken voor bezichtiging van deze woning meer ingepland. U kunt zich wel nog per mail inschrijven. ALGEMEEN Deze charmante vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950, doch volledig herbouwd/gerenoveerd in 2001, gelegen op een perceel van maar liefst 4.640m2! Goed onderhouden, ruim en landelijk gelegen. Oprecht een unieke locatie aan de rand van Montfort! Het uitzicht op de omliggende omgeving geeft een gevoel van vrijheid en optimale privacy. Iedere dag het gevoel van vakantie! Het ruime perceel met de vele bomen versterkt dat gevoel. Het huis biedt alles voor eigentijds wonen in een bijzonder mooie en natuurlijke omgeving. DE WONING Vanuit een automatisch afsluitbare statige poort aan de straatzijde bereik je via een mooie korte oprijlaan omringd door hoge bomen de woning. Wie kan nu zeggen dat hij zijn eigen oprijlaan heeft? Geweldig toch? Parkeren van de auto kan voor, naast of achter de woning, maar ook onder een afdak/carport. Entree De entree zorgt voor een warm welkom in de ruime hal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt middels een hardhouten trap toegang tot de bovenverdieping. Vanuit de hal is verder toegang tot zowel de toiletruimte als tot de praktische bijkeuken. De woonruimtes Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige en ruime woonkamer, afgewerkt met een tegelvloer. De combinatie van natuurlijke materialen, een hoog plafond met vide, veel lichtinval en tot slot een schouw met voorzetkachel, geven deze ruimte een charmante uitstraling. Een kamer die een hoge mate aan geborgenheid geeft. Diverse ramen en dubbele tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de rondom gelegen tuin. De eetkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze ruime eetkeuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en dubbele tuindeuren naar de tuin, alsmede een nette keukenopstelling met daarin een keramische kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Toilet en bijkeuken Via de entree bereik je de keurige toiletruimte en de bijkeuken. De toiletruimte is voorzien van een keurig wandcloset met fonteintje. De bijkeuken biedt voldoende plaats voor de wasmachine en droger, maar eventueel ook voor een extra koelkast op diepvrieskast. Slaapkamer en badkamer De woning is destijds verbouwd om te wonen en te slapen op de begane grond. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en handige bergkasten. Direct naast deze slaapkamer bevindt zicht de ruime badkamer, welke van alle gemakken voorzien is. Deze ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad, separate douche, wastafel met badmeubel en wancloset. Eerste verdieping Op het eerste oog misschien niet zichtbaar, maar ook de eerste verdieping biedt veel ruimte. Er is één extra slaapkamer en een ruime vide/hobbykamer welke in verbinding staat met de woonkamer. Deze vide/hobbyruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelplek. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een handige bergruimte onder het dakbeschot, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. DE TUIN Het totale perceel ligt als een groen eiland in het open landschap. Op het erf leidt een korte oprijlaan richting de woning die omgeven is door een flinke bosaanplant. Aan de voorzijde markeert een statige poort de oprit. Een taxushaag begrensd de voortuin met de openbare weg. Een tiental beuken en een enkele berk nemen de woning deels uit het zicht. Achter het woonhuis ligt een verharde plaats met name in gebruik voor het parkeren en er staan twee berghokken. Daarachter ligt een bosperceel met bomen van een flinke ouderdom, met name beuk en berk. In dit bosperceel staan twee houtschuurtjes. Ter hoogte van het woonhuis is de rand deels beplant met conifeer ten behoeve van privacy in de ‘achtertuin’. DE OMGEVING Montfort, midden in de natuur met knipoog naar de omliggende steden. Montfort is een steeds “jonger” wordend dorp me alle daarbij behorende voorzieningen, zoals een basisschool, winkels en sportgelegenheden. Het dorp is mooi gelegen tussen diverse bossen en biedt voor de natuurliefhebber, wandelaar en sportieveling voldoende mogelijkheden. Het naastgelegen Roermond voegt daaraan nog diverse watersportmogelijkheden toe. En de gezellige binnenstad met een aangrenzend designeroutlet biedt een mooie mix van gastronomie en winkels. Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Venlo, Sittard, Weert, Eindhoven en Heerlen voor werk of recreatie binnen 30 minuten bereikbaar. En niet vergeten onze buurlanden. Montfort ligt op steenworp afstand van de Duitse en Belgische grens. De verbindingswegen richting Duitsland en België, maken ook grotere steden als Düsseldorf, Keulen, Hasselt en Antwerpen makkelijk bereikbaar. DE MOGELIJKHEDEN Het woonhuis biedt met zijn authentieke en warme elementen naast veel ruimte een geborgen thuisgevoel. Hoewel het huis altijd goed onderhouden is kunnen we ons voorstellen dat je de komende jaren gaat moderniseren. Is jouw interesse gewekt? ONTDEK HET ZELF • keurig onderhouden vrijstaande woning, levensloop bestendig • gelegen op een ruim perceel van circa 4.640m2 • aan de rand van Montfort met uitzicht op landerijen • op loopafstand van natuurgebied • binnen 10 minuten op de A2 (Maastricht-Eindhoven) of A73 (Maasbracht-Venlo) • unieke ligging en optimale privacy • woonoppervlakte van circa 135m2 OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar Gebouwd in 1950, doch in 2001 volledig gerenoveerd. Bestemming: De bestemming is deels “wonen-buitengebied”, deels “groen-2”en deels "agrarisch”. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. Houten dakconstructie, zelfdragende geïsoleerde dakplaten en gedekt met keramische dakpannen. De woning is grotendeels voorzien van (hard) houten kozijnen en buitendeuren. Isolatievoorzieningen Conform de bouwtekening is de woning voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi CV-installatie (Nefit), bouwjaar 2020, eigendom. Daarnaast is er een houtkachel aanwezig in de woonkamer. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.