Koekendijk 397437 CK BathmenDorp Bathmen

Bent u op zoek naar rust, ruimte en een prachtige woonomgeving? Dan is deze unieke semibungalow aan de rand van het dorp Bathmen wellicht wat voor u. Deze woning straalt een tijdloze charme uit en biedt talloze mogelijkheden om uw eigen stempel op te drukken. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.230 m², biedt deze semibungalow uit 1963 diverse mogelijkheden om met enige modernisering en een persoonlijke touch deze woning om te toveren tot uw droomhuis. Deze woning beschikt over een praktische indeling met een ruime woon- en eetkamer. De gesloten keuken is compact en biedt mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen wens en smaak. Op de begane grond bevinden zich meerdere kamers, waardoor er mogelijkheden zijn om extra slaapvertrekken en/of een kantoorruimte te creëren. De vloeroppervlakte op de begane grond is ca. 90 m² en op de eerste verdieping bedraagt de oppervlakte ca. 40 m². De woning heeft een inhoud van ca. 480 m³. Met een riante tuin rondom de woning geniet u van optimale privacy en een prachtig uitzicht vanuit de achtertuin over de landerijen. Indeling begane grond: De entree biedt toegang tot een doorlopende hal, die verbinding geeft naar verschillende ruimtes in de woning. Aan de linkerzijde van de woning vindt men de woon- en eetkamer. De keuken, gescheiden van de woon-/eetkamer, is compact en functioneel. Vanuit de hal/gang heeft u toegang tot drie (slaap)kamers en een toilet. Aan het einde van de hal bevindt zich een kleine, maar praktische badkamer. De keuken uit 2010 is uitgerust met een aanrecht, zowel boven- als onderkasten, een gas kookplaat (ATAG), afzuigkap, oven en koelkast. De badkamer, oorspronkelijk uit 1963, is voorzien van een douche en enkele wastafel. Een bijkeuken/hal, met buitendeur, tussen de slaapkamer en keuken biedt middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot één slaapkamer, praktische kastruimte en zolder. Deze etage biedt veel mogelijkheden voor extra (slaap)kamers of zolderruimte. Een deel van de zolder is niet afgetimmerd. Rondom de woning: De overkapping aan de achterzijde (westzijde) van de woning zorgt ervoor dat u uit de zon van het prachtige uitzicht van uw tuin en de landerijen kunt genieten. Op de kavel is tevens een ruime berging/garage, gebouwd in 1964, aanwezig, ideaal voor het stallen van uw auto of het creëren van extra opslagruimte. De berging is ingedeeld met meerdere afdelingen voor het houden van hobby dieren (kippen, vogels). Het tuinhuis met veel glas biedt ruimte om lekker te relaxen in heerlijke stoelen of voor de opslag van tuingereedschap en meubilair, of als knusse werkruimte voor hobbyisten. De vrijstaande berging heeft een oppervlakte van ca. 92 m², het tuinhuis heeft een oppervlakte van ca. 7 m². Uitleg clausules: Ouderdomsclausule Clausule dat koper bekend is dat de woning een bepaalde leeftijd heeft (meer dan 60 jaar oud) en dat er lagere eisen aan de bouwkwaliteit en bouwmaterialen mogen worden gesteld dan bij nieuwbouwwoningen. Asbestclausule: Als er asbest zich in of op de woning/bijgebouwen bevindt of wanneer een woning/bijgebouw mogelijk asbest kan bevatten. Clausule houtvernietigende organismen: Als er houtvernietigende organismen zoals boktor en/of houtworm zich in of op de woning/bijgebouwen bevindt of wanneer een woning/bijgebouw mogelijk houtvernietigende organismen kan bevatten. Niet zelfbewoningsclausule Hiermee verklaart de verkoper dat hij of zij niet zelf in de woning gewoond heeft en dus niet op de hoogte is van kenmerken en eventuele gebreken en hiervoor niet aansprakelijk gesteld kan worden. Algemeen: - Bouwjaar: 1963 - Onderhoud: Redelijk-goed - Ligging: In het buitengebied nabij Bathmen en Deventer - Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas - Beglazing: Deels dubbele beglazing - Verwarming: Middels gaskachels en gasboiler - Bijgebouwen: 1 schuur/berging en 1 tuinhuis Kenmerken: - Inhoud: 480 m³ - Woonoppervlakte: 130 m² - Externe bergruimtes: 100 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² - Perceeloppervlakte: ca. 1.230 m² - Energielabel: energieklasse G - Bestemming: momenteel Agrarisch met waarden – landschapswaarden, kan naar Wonen worden bestemd - Aanvaarding: in overleg, de aktepassering kan op korte termijn plaatsvinden Bijzonderheden: - De woning ligt op een locatie aan de toegangsweg naar Bathmen, op korte fiets en loopafstand van het dorpscentrum Hier vindt u diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, en uitstekende basisscholen. - Dankzij de nabijheid van de snelweg A1 en de N344 (Holten-Deventer), zijn de steden Deventer en Zutphen gemakkelijk en snel te bereiken. - Energielabel G - Ruime zonnige tuin, ideaal voor tuinliefhebbers - Royaal perceel van 1.230 m² Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.