Réaumurstraat 11097 RD AmsterdamDe Wetbuurt

***** Prefer English? Scroll down ***** Welkom in de gezellige Réaumurstraat, waar deze charmante woning te koop staat! Met een woonoppervlakte van 82 m² en een perceelgrootte van 100 m², biedt deze woning uit 1906 volop ruimte en karakter. Een grote pré: de woning is gelegen op eigen grond! Locatie en bereikbaarheid: Amsteldorp, het hart van De Wetbuurt, is een charmante buurt met karakteristieke huizen. De nabijheid van de Amstel geeft een extra dimensie aan de buurt: heerlijk wandelen langs het water, een boottochtje maken, of gewoon genieten van het uitzicht. Naast de rust en ruimte, zijn er volop voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige buurtwinkels, fijne koffietentjes en voldoende scholen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan, en met de fiets ben je met een klein half uurtje in het bruisende centrum van Amsterdam. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en belangrijke uitvalswegen zijn snel te bereiken. Op een steenworp afstand van de Réaumurstraat 1 ligt het stijlvolle Hotel V aan de Fizeaustraat. Dit hippe hotel is een ware hotspot in Amsterdam-Oost en biedt een unieke combinatie van luxe en gezelligheid. Op nog geen tien minuten fietsen ligt Park Frankendael, een prachtig groen stadspark met wandelpaden en historische tuinen. Het is een ideale plek voor picknicks, joggen of een ontspannen middag. Een van de meest levendige markten van Amsterdam, de Dappermarkt, is dichtbij en biedt een breed scala aan verse producten, kleding en internationale eetkraampjes. Bereikbaarheid De Réaumurstraat is zeer goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen 3 minuten op de ringweg A10 via afslag S114. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramlijnen 3 en 7 stoppen op loopafstand, evenals de buslijnen 37 en 245. Bovendien is het Amstel Station op slechts 10 minuten fietsen, waardoor je snel en eenvoudig in alle delen van Amsterdam kunt komen. In de omgeving geldt betaald parkeren, maar er is op dit moment (30-07-2024) geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning (bron: gemeente Amsterdam). Indeling De Reaumurstraat 1 is een woonhuis met voor- én achtertuin. De woning is verdeeld over 2 bouwlagen en is als volgt ingedeeld: De begane grond bestaat uit een woonkamer, een open keuken en een open trap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de fijne achtertuin! De achtertuin is circa 22 m² groot en ligt op het noordoosten. Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop dankzij een mooie lichtkoepel, die zorgt voor een aangename sfeer en extra daglicht. Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. Een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. In de achtertuin bevindt zich een grote schuur met verwarming, een grote schuifkast en de aansluiting voor de wasmachine. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze woning en de levendigheid van de Réaumurstraat. Onze makelaar doet graag de mooie voordeur met glas-in-lood-ramen voor u open. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1906 • Woonoppervlakte: 82 m² • Ruime tuin! • Oplevering in overleg • Notariskeuze voor de koper, notariskantoor gevestigd binnen een straal van 10 km van het gekochte, koopakte conform Model Ring Amsterdam. • Oudersdomsclausule, maatvoering verklaring, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. • Gelegen op eigen grond. *** With a living area of 82 m² and a plot size of 100 m², this house from 1906 offers plenty of space and character. A major perk: the property is located on freehold land! Location and Accessibility: Amsteldorp, the heart of De Wetbuurt, is a charming neighborhood with characteristic houses. The proximity to the Amstel River adds an extra dimension to the area: enjoy wonderful walks along the water, take a boat ride, or simply relish the view. In addition to the peace and space, there are plenty of amenities within reach. Think of cozy local shops, nice coffee spots, and plenty of schools. For daily groceries, you don't have to go far, and by bike, you can reach the bustling center of Amsterdam in just under half an hour. Public transport is excellent, and major roads are easily accessible. A stone's throw from Réaumurstraat 1 is the stylish Hotel V on Fizeaustraat. This trendy hotel is a true hotspot in Amsterdam-East, offering a unique combination of luxury and coziness. Less than a ten-minute bike ride away is Park Frankendael, a beautiful green urban park with walking paths and historic gardens. It’s an ideal spot for picnics, jogging, or a relaxing afternoon. One of the most vibrant markets in Amsterdam, the Dappermarkt, is nearby and offers a wide variety of fresh produce, clothing, and international food stalls. Accessibility: Réaumurstraat is very well accessible. By car, you can reach the A10 ring road via exit S114 within 3 minutes. Public transport is also well organized: tram lines 3 and 7 stop within walking distance, as do bus lines 37 and 245. Moreover, Amstel Station is just a 10-minute bike ride away, allowing you to reach all parts of Amsterdam quickly and easily. In the area, paid parking is applicable, but there is currently (30-07-2024) no waiting list for obtaining a parking permit (source: Municipality of Amsterdam). Layout: Réaumurstraat 1 is a residential house with both a front and back garden. The house is divided over two floors and is arranged as follows: The ground floor consists of a living room, an open kitchen, and an open staircase in the living room leading to the first floor. From the living room, there is access to the lovely backyard! The backyard is approximately 22 m² and faces northeast. On the first floor, you will find a bright landing thanks to a beautiful skylight that creates a pleasant atmosphere and extra daylight. From the landing, you have access to the bathroom and two spacious bedrooms. One bedroom is located at the front and one at the rear of the house. Both bedrooms have built-in wardrobes. In the backyard, there is a large shed with heating, a large sliding closet, and a connection for the washing machine. Come by and experience the charm of this home and the vibrancy of Réaumurstraat for yourself. Our real estate agent will be happy to open the beautiful front door with stained glass windows for you. Details: • Built in 1906 • Living area: 82 m² • Large garden! • Delivery in consultation • Choice of notary for the buyer, notary office located within a 10 km radius of the purchased property, purchase agreement in accordance with Model Ring Amsterdam. • Age clause, measurement statement, non-occupancy clause, asbestos clause will be included in the purchase agreement. • Located on freehold land.