Grutto 22381 KB ZoeterwoudeVogelweide

Te koop: ruim splitlevel herenhuis met veel potentie! Dit royale splitlevel herenhuis biedt een unieke kans om je droomwoning te creëren geheel naar eigen wens in te richten. Met een woonoppervlak van maar liefst 160m², 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een inpandige garage die binnendoor bereikbaar is, biedt deze HOEKwoning volop ruimte voor een gezin. Gelegen op een hoekperceel van 216m² met parkeergelegenheid (2x) op eigen terrein, ervaar je hier zowel rust als gemak. De woning ligt aan het water, wat zorgt voor een gevarieerd uitzicht en een rustige sfeer. De onderhoudsarme kunststof kozijnen aan de tuinzijde met draai-/kiepramen, schuifpui en dubbele beglazing zorgen voor uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je van veel natuurlijk licht en heerlijke zonuren in zowel de tuin als het huis. Hoewel het interieur in z’n geheel dient te worden gemoderniseerd, is dit de perfecte kans om je eigen stempel te drukken op deze bijzondere woning en het om te toveren tot een moderne en comfortabele gezinswoning. Winkels, sportfaciliteiten en een nieuwe brede school met o.a. kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. De A4 richting Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar en Leiden ligt op slechts een kwartiertje ‘verkeersluw’ fietsen. Indeling begane grond: Via een gemetselde trap kom je op het bordes voor de entree. Ook de meterkast is daar van buitenaf bereikbaar; hal met garderobe, toiletruimte en de deur naar de garage binnendoor; aangrenzend aan de garage is een verdiepte kruipruimte die te gebruiken is als opslag; royale woonkamer met open haard, een groot erkerkozijn in de zijgevel met veel natuurlijke lichtinval en toegang naar het zonneterras via de schuifpui; via klein trap te bereiken open woonkeuken met zicht op de living en aluminium schuifpui naar balkon. Indeling 1e verdieping: Af te sluiten overloop met ruimte voor hobby of werken; aparte ruimte met uitstortgootsteen en aansluiting voor wasmachine en wasdroger; grote ouderslaapkamer met ‘walk-in-closet’ en badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet; via vaste houten trap te bereiken tussenverdieping met aan de straatzijde de 2e slaapkamer met toegang naar ook een balkon via aluminium schuifpui. Indeling 2e verdieping: riante overloop met bergruimte over de gehele lengte van die overloop; 2 slaapkamers aan de tuinzijde; 2e badkamer met douche, wastafel, 3e toilet en dakvenster. Kenmerken kort samengevat: - gebruikersoppervlakte woonruimte 160m² - perceel 216m² - 4 slaapkamers - 3 toiletten - 2 badkamers - woonkamer ca. 34m² - tuin met zonneterras op het zuidwesten grenzend aan water - parkeren (2x) op eigen terrein - onderhoudsarme kunststof kozijnen (2015) met draai-/kiepramen, schuifpui en dubbele beglazing aan tuinzijde - ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing - CV-combiketel (2015) - energielabel B Deze woning BEZICHTIGEN?......... - klik dan op funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging" of - schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jou NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt je op Funda. Jij en je aankoopmakelaar zijn van harte welkom.