Johannes de Bekalaan 212273 DS VoorburgVoorburg Midden noord

LICHTE OP DE ZON GELEGEN 4-KAMER APPARTEMENT VAN MEER DAN 100M2 MET DE OPTIE OM EEN 5E KAMER TE REALISEREN MET VERNIEUWDE KEUKEN EN SANITAIR, ZONNIG GELEGEN BALKON OP HET ZUIDWESTEN, ZONNESCHERM EN RAAMSCREENS. ER IS VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID IN DE DIRECTE NABIJHEID DAARNAAST IS HET APPARTEMENT ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN UITVALSWEGEN, OPENBAAR VERVOER EN DIVERSE WINKELS. De woning ligt slechts op enkele minuten lopen van de winkels bij ’t Loo en van de randstadrail- en tramstation ’t Loo. Met de randstadrail kunt u richting Zoetermeer en Rotterdam of richting ’s-Gravenhage waar u na één halte op NS-station “Laan v Noi” staat waarvandaan treinen uit onder andere Amsterdam en Rotterdam langskomen. Ook per fiets is het NS-station binnen enkele minuten te bereiken. Verder ligt de woning op loop- en fietsafstand van het nieuwe centrum van Voorburg “de Julianabaan”, het oude centrum van Voorburg met de sfeervolle historische Herenstraat, de gloednieuwe “Mall of the Netherlands” en het centrum van ’s-Gravenhage is goed te bereiken. Op een zomerse dag is een korte fietstocht naar het strand van Scheveningen ook goed te doen. Uitvalswegen als de A12, A13 en A4 richting Utrecht, Rotterdam en Amsterdam bevinden zich op enkele autominuten rijden. Indeling: Gesloten portiek met brievenbussen, een video-installatie en geautomatiseerde toegangsdeur, trap of lift naar 2e verdieping. Via de galerij toegang tot de entree van het appartement. Ruime centrale L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken, zeer fraaie laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd in (nagenoeg) alle vertrekken, bergkast, meterkast, videofoon en vernieuwde toilet met vrijdragend wandcloset met fonteintje. De ruime en de op de zongelegen woon- eetkamer ca. 6.05 x 3.70 voorzien van raamscreens die samen met het dubbelglas de warmte buiten kan houden. Ondanks de ruime woonkamer zou de woonkamer eventueel verplaatst kunnen worden naar de grootste kamer ca. 5.75 x 4.75 in het huis eveneens aan de voorzijde van de woning, momenteel wordt deze ruimte onbenut maar is voorheen gebruikt als woonkamer waar hij perfect voor geschikt is. Deze ruimte is net als de huidige woonkamer voorzien van raamscreens en heeft een inbouwkast De huidige woonkamer zou gemakkelijk getransformeerd kunnen worden in de (hoofd-)slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte L-vormige keuken ca. 3.35 x 2.25 voorzien inductiekookplaat met RVS-schouw, inbouw vaatwasser en wasmachineaansluiting. De naastgelegen slaapkamer ca. 3.70 x 3.50 is van perfect formaat als hoofdslaapkamer en zorgt door haar ligging dat u gewekt wordt door het ochtend zonnetje en de kamer koeler blijft tijdens de warme zomernachten. De 3e slaapkamer 4.65 x 3.75 aan de achterzijde zou eventueel gemakkelijk opgedeeld kunnen worden in twee slaapkamers omdat de deur nog beschikbaar is, op deze manier wordt de woningindeling weer terug naar het origineel gebracht. Verder biedt deze ruimte een interne bergkast en toegang tot het diepe zonnige op het zuidwesten gelegen balkon ca. 4.45 x 1.50 voorzien van een elektrische zonwering die op de warmste dagen zorgt voor de nodige schaduw en verkoeling. Tot het plafond licht betegelde moderne badkamer ca. 1.95 x 1.30/0.90 voorzien van inloopdouche, wastafel(meubel) en handdoekradiator. Naast de ruime interne bergingen heeft de woning ook een eigen berging in de onderbouw van ca. 11m2 (5.70 x 2.00). Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 279,83 en een reservefonds, inclusief exploitatieresultaat per 31-12-2023 van € 148.809,=. Het aandeel van dit appartement daarin bedraagt ca. € 8.216,=. Meerjaren onderhoudsplan tot 2037 aanwezig. Het voorschot stookkosten per maand bedraagt € 158,64. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965 - Eigen grond - Energielabel E - Drie zeer grote slaapkamers en optie tot het creëren van een 4e slaapkamer - Zowel de keuken als het sanitair recentelijk vernieuwd - Raamscreens en zonnescherm aan de zonnige achterzijde - Drie zeer ruime slaapkamers en eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer - Drie interne bergruimten en eigen (fietsen)berging in de onderbouw - Zonnig en diepe op het zuidwesten gelegen balkon - Meerjaren onderhoudsplan tot 2037