Koppoellaan 12-B2375 AB RijpweteringRijpwetering

Deze prachtige, geschakelde twee-onder-een-kap woning is klaar voor een nieuwe bewoner! Deze woning is niet alleen energiezuinig, maar biedt ook meer dan voldoende ruimte voor het hele gezin met o.a. een ruime garage, 4 slaapkamers en een grote tuin op het zuiden. Geniet hier van de ruimte, de rust, het uitzicht en nog veel meer. Deze woning is ideaal voor gezinnen of doorstromers. Enthousiast? Mooi! Neem contact met ons op en dan kunnen we een bezichtiging inplannen. Want een parel als deze, wil je echt met je eigen ogen zien. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met een inpandige kast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een separaat toilet en een deur naar de garage. Het zwevende toilet is uitgerust met een fonteintje en afgewerkt met witte tegels en een laminaatvloer. In de muur van het toilet is een nisje gecreëerd, ideaal voor het opbergen van enkele items. Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer, die voldoende plek biedt voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de open (hout)haard in de woonkamer, perfect voor sfeervolle avonden bij het vuur. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een kokend waterkraan, waardoor je heerlijk kunt bakken en koken, terwijl je geniet van het adembenemende uitzicht over de polder. De keuken is afgewerkt met witte kastjes, een grijs werkblad en heeft tevens een kookeiland. Onder de trap is tevens nog een kast gesitueerd, waar je de ruimte hebt voor het opbergen van je voorraad. De begane grond heeft veel ramen, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van het uitzicht en een fijne lichtinval. Deze verdieping is voorzien van zowel een parketvloer als vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers (ca. 10 & 12 m²), waarvan de grootste is voorzien van een badkamer-en suite en een ruime inloopkast. Deze beide ruimtes zijn te bereiken middels een gave, industriële schuifdeur. De inloopkast is voorzien van inbouwspots, legplanken en een hanggedeelte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een toilet, een dubbele wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. De gehele ruimte (9 m²) is afgewerkt met donkergrijze vloertegels, witte wandtegels en inbouwspots. Na een lange dag kun je hier heerlijk ontspannen in het bad of opwarmen onder de douche na een regenbui. Alles is mogelijk! Het geheel is goed te ventileren dankzij de aanwezigheid van ramen. Tevens vind je op deze verdieping een wasruimte met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. In deze ruimte is ook een waslijntje gespannen. De eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer. Tweede verdieping Middels de trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier vind je een overloop en twee slaapkamers. Op beide kamers vind je veel opbergruimte achter knieschotten, welke zijn weggewerkt achter industriële deurtjes met handige handvaten. Aan opbergruimte geen tekort hier! Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. Op deze verdieping is tevens achter twee deurtjes de opstelling voor de CV ketel en de omvormers van de zonnepanelen gesitueerd. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin Bij de woning hoort uiteraard ook een heerlijk ruime tuin met een handige achterom. De tuin is gelegen op het zuiden, dus je hebt hier de hele dag zon. In de tuin staat een houten berging en tevens een overkapping, waardoor je zowel droog als uit de zon kan zitten. In de berging heb je de ruimte om fietsen, gereedschap en andere items te stallen. In de tuin vind je tevens nog een aparte hoek met een dakje, waar je fietsen, scooters of motor droog kunt stallen, of waar je de afvalbakken kan stallen. Leuk om te weten: de woning ligt vlakbij het prachtige meer de Koppoel, waardoor je dagelijks kunt genieten van het water! Ben je dol op activiteiten op het water? Of je nu graag zwemt, supt, vist of vaart, hier is alles mogelijk. Op zonnige dagen is het hier heerlijk vertoeven. En in de winter kun je de schaatsen onderbinden en genieten van het ijs. Garage Natuurlijk heb je ook de beschikking over een ruime garage. De garage (18 m²) heeft een elektrische deur, waardoor je veilig je auto kunt parkeren en hier eventueel andere items kunt opslaan. Meer dan één auto? Geen probleem! Bij deze woning is er nog een extra parkeerplaats op het eigen terrein, zodat je ruimte hebt voor twee auto's. Ligging & omgeving Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol nabij. De woning ligt op fietsafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs. Bereikbaarheid Hoewel Rijpwetering landelijk gelegen is, is het goed bereikbaar. Met de auto bereik je in korte tijd steden zoals Leiden, Amsterdam en Den Haag. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2014 - Woonoppervlakte ca. 151 m² - Inhoud ca. 599 m³ - Gelegen nabij meer de Koppoel - Prachtig uitzicht over de polder - Fijne ligging aan rustige weg, met vrij uitzicht en open ligging - Zeer goed onderhouden woning - Volledig geïsoleerd - Voorzien van 18 zonnepanelen - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (inclusief garage) en in de badkamer - 4 slaapkamers - Inclusief garage met elektrische deur - Energielabel A+ Aanvaarding in overleg.