Van Foreestlaan 9-B2404 HC Alphen aan den RijnBedrijventerrein Rijnhaven-Oost

Speelse 2-onder-1-kapwoning met grote kelder en zonnige tuin op het zuidwesten! Deze 2-onder-1-kapwoning is ooit gebouwd als bedrijfswoning, maar heeft nu een woonbestemming. Naast de 2 woonlagen is er ook een grote kelder onder de woning en een parkeergelegenheid. De woning kan wel wat modernisering en onderhoud gebruiken, maar heeft met 4 slaapkamers, een ruime woonkamer en een grote kelder zeker wat te bieden! De woning is gelegen aan de rand van industrieterrein ‘Rijnhaven’, waar steeds meer woningen worden gebouwd. Aan de overkant ligt zwembad ‘De Hoorn’, waar de sportieveling baantjes kan trekken. Daarachter ligt vogelpark ‘Avifauna’ waar u met een abonnement het park regelmatig kan bezoeken om naar de dieren te kijken of om kinderen te laten spelen in de speeltuin. Op steenworp afstand vindt u winkelcentrum De Baronie’ met divers winkelaanbod. Meer winkelaanbod en horeca vindt u binnen 10 minuten fietsafstand in het gezellige centrum van Alphen. De bereikbaarheid van de woning is erg goed. Voor de deur stopt een bus en binnen 10 minuten fietsen bent u bij het treinstation. Vanaf hier rijdt u zo op de N11 en de N207, waardoor Leiden, Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel zijn te bereiken. Begane grond: Via een kleine trap met bordes kom je bij de entree van de woning. Vanuit de entree komt u in een ruime en lichte hal met stenen vloer. In de hal met schitterend glas-in-loodraam is de trap naar de verdieping en een toiletruimte met vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is een 10 meter diepe doorzonwoonkamer met grote raampartijden en openhaard met fraaie natuurstenen schouw. Op de vloer ligt een parketvloer en er is een vaste kast aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een doorkijk naar de woonkamer middels een bar met zowel boven als onderkasten. De keuken met extra zijraam heeft grijze keukenfronten, een kunststof aanrechtblad en beschikt over een dubbele spoelbak en een koel-/vriescombinatie. In de keuken is er een trap naar de kelder en een deur naar een klein bordes met een klein trappetje naar de tuin met stenen berging en achterom. De tuin die wel wat aandacht behoeft, ligt op het zuidwesten en dat zorgt ervoor dat u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten! 1e verdieping: Via de vaste trap met de glas-in-loodraam kom je op de ruime en lichte overloop. Deze verdieping heeft 4 slaapkamers. Aan de voorzijde tref je een grote slaapkamer en een wat kleinere kamer. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen en vaste kastruimte. Aan de achterzijde treft u vergelijkbare slaapkamers met vaste kastruimte. Via de grote slaapkamer is er toegang tot een woningbreed balkon op het zuidwesten en toegang tot de badkamer. De badkamer kan wel wat modernisering gebruiken, maar biedt voldoende ruimte en daglicht via een dakkoepel. In de badkamer treft u op dit moment een ligbad, wastafel en toilet aan. De badkamer is ook via de overloop te bereiken. Kelder: Achter een deur in de keuken is er een vaste trap naar de kelderverdieping. De kelder heeft voldoende daglicht door de verschillende smalle raampjes. Vanaf de trap komt u in een mooie open ruimte met de aansluiting voor de c.v.-ketel. Vanuit hier komt u in 2 andere ruimtes. De eerste ruimte is een wat kleinere ruimte die uitstekend geschikt is als opslag. De tweede ruimte bevindt zich onder de woonkamer en is bijna 10 meter lang. Zowel aan de voor- als achterzijde komt daglicht binnen en er is een wastafel aanwezig. Ook vindt u hier de meterkast. De kelderverdieping is grotendeels betegeld (zowel wanden als vloeren) en heerlijk koel in de zomer. Bijzonderheden: - Voormalige bedrijfswoning (omgezet naar burgerwoning) - Dichtbij voorzieningen - Tuin op het zuidwesten - Grote kelderruimte onder de woning - Grotendeels dubbel glas op de woonverdieping - Energielabel F Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.