Maurits de Brauwweg 292597 KD Den HaagDuttendel

In het fraaie Duttendel gelegen ruime halfvrijstaande villa op een zeer royaal perceel van 760 m2 met aan 3-zijden een prachtig en zonnig gelegen tuin met veel privacy, grote oprit voor 3 auto's met afsluitbaar elektrisch hek en een ruime inpandige garage. De villa is zeer gunstig gelegen in de groene wijk Duttendel/Westbroekpark aan de rand van het prachtige natuur- en duinengebied Meijendel, diverse zeer fraaie parken, de hockeyvelden en padelbanen Klein Zwitserland en Leimonias (tennis) en het Scheveningse strand, alles op loopafstand. Op geringe afstand bevinden zich daarnaast nog twee golfbanen (Duinzicht en Groendael). De wijk is verder goed voorzien van directe tram en busverbindingen naar het centrum, het Centraal Station en de badplaats Scheveningen. Ook ligt de wijk zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Wassenaar, die met de auto slechts in een luttel aantal minuten bereikt worden. Indeling: entree, tochtportaal, hal, voorzijkamer, kelder- en opslagruimte, saunaruimte, wasruimte en ruime inpandige garage met elektrische garagedeur. Via hardhouten bordestrap bereik je de ruime woonverdieping met hal, w.c. met fontein, grote woonkeuken aan de voorzijde en ruime L-vormige woon-eetkamer aan de tuinzijde met open haard, grote vaste boekenkast en grote raampartij voorzien van schuifpui naar de royale en diepe (ca. 28 m), zonnig gelegen (Zuiden) achtertuin met vijverpartij en achteruitgang naar bospad. Via de bordestrap bereik je de slaapverdieping, ruime overloop met toegang naar achterterras, w.c. met fontein, twee voorslaapkamers ieder met hun eigen ensuite badkamer met inloopdouche en wastafel, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met grote vaste kast en inloopkast, aansluitend badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en handdoekradiator. Groot zonnig terras van ca. 22 m2 uitkijkend over de tuin en het aansluitende park! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1959 • Woonoppervlak ca. 254 m2 met grote inpandige garage van 29 m2 en 24 m2 terras • Perceeloppervlak ca. 760 m2 • Erfpacht tot 2031. Canon € 383,56 per jaar. Aanbieding voor afkoop thans € 369.960,-- • Houten raamkozijnen met vrijwel geheel dubbel glas (deels HR+) • Veel ingebouwde kastruimte aanwezig • Gevel vrijwel geheel na-geisoleerd met Knauf Supafit 2019 (15 jr. garantie) • Energielabel C • Verwarming middels C.V.-combiketel (Bosch hoogrendementsketel) • Elektra-installatie 12 groepen + kookgroep en aardlekschakelaars • Elektrische zonneschermen aanwezig aan de achtergevel • Beveiligd met alarminstallatie • Sauna aanwezig • Olietank in 1997 verwijderd met afgifte Kiwa-certificaat • De gebruikelijke ouderdom- en materialenclausule zal worden opgenomen in de NVM koopakte • Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.