Van der Burchlaan 402597 PE Den HaagWaalsdorp

Gelegen op een zeer fraaie locatie in het Benoordenhout direct nabij St Hubertuspark, ruime karakteristieke half vrijstaande villa met garage en achteruitbouw. Ca 10/11 kamers met een woonoppervlakte van ca 317 m2 met fraaie, zeer lichte, aangebouwde eetkamer, grote kelders, brede voortuin en zonnige achtertuin met diverse terrassen. Het pand is grotendeels verduurzaamd en heeft energielabel B. Zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en (int) nationale organisaties, diverse scholen en sportverenigingen. Binnen 10 minuten bent u in de binnenstad, Centraal station en op het strand! Brede L-vormige voortuin met 2 terrassen en een lange oprit naar een ruime garage. Indeling : Begane grond : Zij-entree, vestibule met plavuizen en oud Hollandse wandtegels, lichte ruime hal met parketvloer, garderobe, toilet. Zeer ruime woon/eetkamer ensuite; voorkamer met bijgetrokken voorzijkamer, erker, en boekenkasten in de suite. Achterkamer met open haard en 2 vaste kasten in de suite. Beide kamers zijn voorzien van een parketvloer. Ruime keuken aan de achterzijde met 90 cm inductie fornuis en diverse inbouw apparatuur. Fraaie aangebouwde ruime eetkamer voorzien van houten vloer en vloerverwarming. Kelder bestaande uit 3 ruimtes, met buffervat en warmwater boiler. Brede zonnige diepe goed verzorgde achtertuin met 2 terrassen, taps toelopend. Trap naar 1e etage : grote overloop, ruim toilet met fonteintje. Kleine zijkamer, grote voorzijkamer met parket op hoek gelegen met fraai vrij uitzicht, grote voorkamer met erker en visgraatparket, grote achterslaapkamer met schoorsteenmantel, visgraatparket, en openslaande deuren naar het balkon. Washok met wasmachine/droger aansluiting. Moderne ruime badkamer met douche, vrijstaand ovaal ligbad, en dubbele wastafel. Trap naar 2e etage : Zeer ruime overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast, 2e voorzijkamer, 3e zijslaapkamer met inloopkast en dakkapel, 4e slaapkamer aan de achterzijde met doorloop naar grote zolder/bergruimte met elektrische water boiler. Nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: -Zeer sfeervolle en unieke woning. -Het pand is grotendeels verduurzaamd, van het gas af, en wordt verwarmd door een zeer stille warmtepomp in de tuin. -Veel (HR++) dubbel glas, vloer- en vlieringisolatie. Zonnepanelen en nieuwe (2023) stoppenkasten. -Glasvezelaansluiting -Bouwkundig rapport aanwezig. -Ouderdom en materialen clausule zullen worden opgenomen in de NVM koop overeenkomst. -Energie label B is afgegeven op 14-08-2024.