Doornakker 189302 DC RodenRoden West

STAP BINNEN IN DEZE VRIJSTAANDE WONING……………… EN WORDT VERRAST DOOR DE RUIMTE (145 M²), HET LICHT, DE PRETTIGE SFEER EN HET UITZICHT OP HET GROEN Aan de door groen omzoomde Doornakker staat deze in 1993 gebouwde ‘Groothuiswoning’ met 4 RUIME SLAAPKAMERS, geïsoleerde bijkeuken, verlengde stenen garage (7.25 x 2.90m), besloten zongerichte tuin en een opvallend groot dakterras. WOONCOMFORT De woningen van ‘Groothuis’ staan bekend om hun degelijke bouwmethode, de slimme indeling en het fijne, natuurlijke licht, dat overal binnenvalt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is hoe stil het binnen is in vergelijking met andere huizen. Dit als gevolg van toepassing van verzwaarde betonnen binnenmuren en vloeren, – ideaal voor wie houdt van rust! Door de royale maatvoering (ca. 9.40 x 6.20 m) en de toepassing van rechte wanden heeft deze woning verrassend veel ruimte te bieden. INTERIEUR Stap binnen en je wordt meteen verrast door de ruimte, het daglicht en het prachtige uitzicht op de groene omgeving. Ondanks dat enkele moderniseringen wenselijk zijn, is dit een woning waar je direct in kunt stappen. Aan alles merk je de zorgvuldigheid. Niet voor niets woont de huidige eigenaar hier al jaren met veel plezier. MODERNISERINGEN & VERBETERINGEN Door de huidige eigenaar zijn diverse investeringen gedaan om het wooncomfort te verhogen, waaronder: • schilderwerk buitenzijde (2020) • inbouwapparatuur keuken grotendeels vernieuwd (2020) • 9x Solar Edge zonnepanelen (2022) met een jaaropbrengst van ca. 3.300 kWh, energielabel A • toilet begane grond gerenoveerd (2022) • schuttingen in de tuin vernieuwd (2022) • oprit opnieuw bestraat (2023) • hoogwaardige pelletkachel van Piazetta met wifimodule (2022, ter overname) • moderne PVC-vloer op de begane grond (2024) • dakbedekking grotendeels vernieuwd (2024) • stijlvolle glazen deur in de hal (2024) GARAGE De aangebouwde stenen garage is ruimer dan gebruikelijk omdat deze bij de oorspronkelijke bouw verlengd is tot 7.25m. Bijkomend voordeel is dat de garage ook vanuit de bijkeuken bereikbaar is. De garage heeft geen standaard kanteldeur, maar twee stijlvolle houten deuren aan de voorkant. Aan de achterzijde is nog een aparte loopdeur, waardoor ook de achtertuin via de garage bereikbaar is. DE TUIN Het perceel (269 m²) bestaat uit een diepe voortuin met ruime oprit en een op het zuidwesten gesitueerde besloten achtertuin. Omdat de achterliggende huizen lager zijn dan normaal, ervaar je hier volop privacy én zonlicht. Als fraai verlengstuk van de tuin is er op de 2e verdieping nog een groot dakterras aanwezig, waar je kunt genieten van de ochtendzon. Vanwege het naast de garage gelegen pad is de achtertuin goed bereikbaar. WOONOMGEVING De woning is gelegen in de ruime opgezette en moderne woonwijk ‘De 5e Verloting’, nabij de rand van het gezellige brinkdorp Roden en Nieuw Roden. De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door omwonenden, waardoor deze rustig en kindvriendelijk is. Deze wijk wordt gekenmerkt door veel groen en waterpartijen. Veel bewoners waarderen de woonomgeving vanwege het rustige karakter, de diversiteit, de kindvriendelijke opzet en de aanwezigheid van meerdere scholen en een supermarkt op korte afstand. Het Drentse landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig is, bestaat uit een afwisselende natuurrijke omgeving met weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen en heidevelden. Recreatieve trekpleisters van formaat zijn de nabijgelegen Landgoederen Mensinghe en Nienoord, het Leekstermeer en het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’. In deze natuurrijke woonomgeving zijn veel fiets- en wandelmogelijkheden. VOORZIENINGEN Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen). BEREIKBAARHEID De bruisende stad Groningen is zowel met de auto als de bus uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een bushalte op korte loopafstand. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. INDELING • zijentree met hal en modern toilet • lichte en straatgerichte L-vormige woonkamer met tuingericht eetgedeelte • tuingerichte keuken (in hoekopstelling met diverse apparatuur) en tuindeuren • woonkamer en keuken zijn samen ruim 50 m² • geïsoleerde bijkeuken (2.00 x 2.90 m) met diverse aansluitingen, tuindeur en binnendoor naar garage 1e VERDIEPING • ruime en lichte overloop met raam in de zijgevel • 3 opvallend lichte slaapkamers (resp. ca. 15, 15 en 10 m²), waarvan 1 met grote vaste kastenwand • grote badkamer v.v. ligbad, vergrootte douche, toilet, wastafel en raam voor optimale lichttoetreding en goede ventilatie 2e VERDIEPING • bereikbaar door middel van een vaste trap • sfeervolle en lichte studio van maar liefst 25 m², uitstekend bruikbaar als slaap-/of werkkamer, met groot dakterras ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze woning……….een 5e slaapkamer of een woonkeuken? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt. BIJZONDERHEDEN • inhoud ca. 405 m³ (exclusief garage), woonoppervlakte ca. 145 m² • extra parkeervoorzieningen in de straat aanwezig • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor ze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte • snelle aanvaarding mogelijk