Rietzangerlaan 102566 SV Den HaagVogelwijk

Rietzangerlaan 10, Vogelwijk Karakteristiek, mede door de gele handvormsteen, 7-kamer hoekwoning voorzien van eetkeuken, 2 badkamers op een zonnig perceel van 371 m² voorzien van een riante garage. INDELING Entree aan de zijgevel voorzien van luifel en originele voordeur, vestibule met bijzondere tegelvloer doorgelegd in de gang en keuken, toilet met fontein en raam voorzien van glas in lood, tochtdeur, gang met een trapkast. Sfeervolle eetkeuken met een klassiek L-vormig keukenblok voorzien van 5-pits gasforuis, vaatwasser, koelkast, vrieskast, schouw met geïntegreerde afzuiging en houten aanrechtblad en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met houten berging, ruime garage en berging voorzien van elektra. Lichte , door het grote raam aan de voorzijde, woon-/eetkamer met parketvloer, hout open haard en tevens openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop met grenen vloerdelen doorgelegd in de slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche en urinoir. Achterslaapkamer met bijgetrokken achterzijkamer voorzien van een vaste kast, annex voorslaapkamer tevens met een vaste kast annex balkon. 2e VERDIEPING Overloop met zijramen, toilet met fontein, waskamer met kastenwand, voorslaapkamer met grote dakkapel, 2 vaste kasten en een wastafel, achterslaapkamer met grote dakkapel en vaste kast, 2e badkamer met douche en toegang naar balkon. Vanuit de overloop toegang naar de vliering. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 11 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2020. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiket. De onderhoudssituatie van het sanitair is redelijk tot goed en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed. De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1929. Woonoppervlakte 152 m². De inhoud van de woning is ca. 610 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan en het Centrum / Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 2081 Grootte : 3 are 71 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ******************************************************* Characteristic, partly due to the yellow hand-moulded stone, 7-room corner house with dining kitchen, 2 bathrooms on a sunny plot of 371 m² with a spacious garage. LAYOUT Entrance on the side with awning and original front door, vestibule with special tiled floor laid out in the hallway and kitchen, toilet with hand basin and window with stained glass, draft door, hallway with a cupboard under the stairs. Atmospheric eat-in kitchen with a classic L-shaped kitchen unit with 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, freezer, chimney with integrated extractor and wooden worktop and French doors to the sunny back garden facing southeast with wooden shed, spacious garage and storage room with electricity. Bright, due to the large window at the front, living/dining room with parquet floor, wood fireplace and also French doors to the sunny back garden facing southeast. 1ST FLOOR Landing with pine floorboards in the bedrooms, toilet, bathroom with bath, washbasin, walk-in shower and urinal. Rear bedroom with attached rear side room with a built-in cupboard, annex front bedroom also with a built-in cupboard and balcony. 2ND FLOOR Landing with side windows, toilet with hand basin, laundry room with cupboard wall, front bedroom with large dormer window, 2 built-in cupboards and a washbasin, rear bedroom with large dormer window and a built-in cupboard, 2nd bathroom with shower and access to the balcony. From the landing access to the attic. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 11 groups with 3 circuit breaker + main switch. Central heating system, brand Vaillant, built in 2020. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom is reasonable/good and the kitchen is good. The condition of the interior is reasonable/good and the exterior good. The house has wooden window frames with partly double glazing. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1929. Living surface approx. 152 m². The volume of the house is approx. 610 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, and within cycling distance of the cozy Frederik Hendriklaan and the Center / The Hague city center. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.