Bernhaldelaan 266955 BR EllecomEllecom

Uitstekend gelegen 2^1 kapwoning met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De aangrenzende garage van deze woning is in 2013 omgebouwd tot slaap- en badkamer. De woning ligt in een voormalig tuinpark van ongeveer 5.000 m2 met daarop in de jaren 90 gebouwde woningen. De woonwijk is zeer rustig en verkeersluw en ligt toch op korte reisafstand van Arnhem, Zutphen en Apeldoorn. Vooral de nabijheid van de bossen van de Veluwezoom, landgoed en hotel Avegoor, landgoed Middachten en het rivierenlandschap (watersportvereniging 'de Engel') is uniek te noemen. Speerpunten: - de woning is goed geïsoleerd, is voorzien van hardhouten kozijnen en is goed onderhouden. Label A al haalbaar bij plaatsen van een paar zonnepanelen waar erg veel plek voor is; - ook op de begane grond een (slaap)kamer en badkamer; - bijzonder groot en privacyvol perceel van circa 530 m2, dit is inclusief het gebruiksrecht van Stichting gemeenschappelijk bezit Bernhalde. Dit vanwege de historische bomen op het perceel (circa 25% van het totale perceel). Kadastraal perceel is 410 m2; - groot type woning met maar liefst 163 m2 woonoppervlak; - parkeren op eigen terrein en een praktische carport/ overkapping aan de voorzijde; - voorzijde garage geeft toegang tot berging; - garagedak is compleet vernieuwd in 2023; - kindvriendelijk wijkje met doodlopende weg, een echt actief dorp qua jaarfeest (Oranjevereniging Ellecom) en dergelijke. INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime ontvangsthal met garderobe en uitgebreide meterkast. Moderne toiletruimte met wandcloset. Ruimtelijke en zonnige L-vormige living met houten vloer en een houtkachel. De tot de grond doorlopende hoekramen creëren een plezierige lichtinval en bieden een mooi uitzicht. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot het terras en de vrij gelegen tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat de sfeer van een gezellige woonkeuken. De opstelling biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met cv-opstelling en de aansluitingen voor wasapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met toegang tot een naastgelegen geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, wandcloset, wastafel en mechanische afzuiging. TUIN De woning ligt fantastisch op een ruim perceel. De achtertuin is heerlijk zonnig, heeft een groot terras en biedt veel privacy. Er is een achterom aanwezig. De voor- en zijtuin zijn mooi aangelegd en hebben bijzondere bomen. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee uitstekend bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel, wandcloset en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: middels vaste trap toegankelijke tweede verdieping bestaande uit een grote open ruimte met dakvenster en diverse mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN Jaarlijkse bijdrage in het onderhoud van gemeenschappelijk groen “park Bernhalde” van toepassing. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa € 175,-. OMGEVING Ellecom is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, een sportclub (voetbal, padel, watersport, etc.) en een bakker/kruidenier. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede verstrekt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand en beschikt over basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation (10 minuten fietsen). Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles is ingemeten conform de Meetinstructie. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.