Boergoensevliet 193-B3082 KP RotterdamOud Charlois

Heerlijk wonen in het groen! Wonen in de stad, maar toch in de rust? In dit prachtige appartement aan de Boergoensevliet 193 B voel je je direct thuis. De woning is enkele jaren geleden bijna geheel gerenoveerd en met smaak en kwaliteit ingericht. Door het prachtige uitzicht op de vliet aan de voorzijde en op het groen aan de achterzijde is het een fijne plek om te wonen. De historische wijk Oud-Charlois is ruim opgezet met veel groen en water. Zo kan je heerlijk recreëren bij bijvoorbeeld Speelplek 'het Waaltje', maar sta je ook binnen enkele minuten lopen in het grote Zuiderpark of de kades van de Maas. Met Tramstation Van Blommesteynweg op korte afstand, ben je ook snel en gemakkelijk in de binnenstad van Rotterdam. INDELING Open portiek met trap naar eerste verdieping met alle voordeuren. 1e verdieping: Entree in hal met meterkast, diverse inbouwkasten en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en door de grote raampartijen geeft het fantastisch uitzicht over de Boergoensevliet en is het binnen lekker licht. De oude haard is bewaard gebleven en samen met de vaste, authentieke kasten biedt geeft het de ruimte veel sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hoewel de kamer misschien niet groot is, is er slim gebruik gemaakt van de ruimte. De keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron en spoelbak geeft de ruimte aan elke thuiskok. Via de keuken heb je toegang tot het zonnig balkon, welke is gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer van ca. 14m², welke erg privé gelegen is door de groenstrook achter de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer welke ideaal is als werkkamer of gastenkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Berging: Deze woning beschikt over een eigen berging, wat werkelijk bijna uniek is voor dit type woning. De berging van ca. 3m² is ideaal voor het stallen van je fiets of het opbergen van extra spullen. Buitenruimte: Al vroeg in het seizoen is het heerlijk verblijven op het zonnige balkon. Door de ligging op het westen zal je hier de zon vanaf de middag tot in de avond kunnen vinden. Door de groenstrook aan de achterzijde van het complex is het balkon privé gelegen. Bijzonderheden: - Prachtig afgewerkte woning; - eigen grond; - 2 slaapkamers; - balkon op het westen; - eigen berging; - warm water en verwarming door middel van Cv-ketel (bouwjaar 2017); - goed onderhouden; - actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van ca. € 89,-; - de buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd door VvE; - oplevering, in overleg. Nieuwsgierig geworden? Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar) DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.