W.J. Bossenbroekstraat 11-A3555 TA UtrechtZuilen-Noord

Om de hoek van de Vecht, de Springertuin en het Van Heukelompark ligt deze moderne en ruime gezinswoning met de mogelijkheid van 5 slaapkamers, een houten berging en diepe achtertuin grenzend aan het afgesloten binnenterrein. Ook is het mogelijk een parkeerplaats te creëren op eigen terrein. In 2012 is deze nieuwe buurt gebouwd aan de rand van het park en in een gezellige woonwijk. De woningen hebben een jaren 30 uitstraling gekregen wat goed past in de wijk en combineren zo modern comfort met een warme uitstraling waar het fijn thuiskomen is. Vanuit de straat is het 5 minuten lopen naar de Vecht en met een kwartier fietsen bent u in de binnenstad van Utrecht of het natuurgebied bij Oud-Zuilen. Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse winkels, leuke restaurants en koffietentjes, speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Binnenkort begint de gemeente met de herinrichting van de sportaccommodaties van Elinkwijk en komt er nog een park bij met verschillende voorzieningen. Kortom natuur, scholen, winkels en horeca alles is aanwezig! De woning is goed onderhouden en kan dus zonder veel aanpassingen betrokken worden. De woning heeft op de gehele begane grond vloerverwarming en een gietvloer. De eerste verdieping heeft eveneens een gegoten vloer. In 2024 is het platte dak van de berging vervangen en in 2023 is er een dakraam op zolder geplaatst. Het afgesloten binnenterrein, grenzend aan de achtertuin, is een plek waar buurtbewoners elkaar ontmoeten en een veilige plek voor de kinderen om heerlijk te spelen. Het terrein wordt beheerd door een Beheer Vereniging. De bijdrage hiervoor is € 70,- per kwartaal. Woonoppervlak 126 m² en perceeloppervlak 121 m² BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven (2021) en afwasmachine (2022)) en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is over de hele breedte uitgebouwd en heeft door de vele ramen en openslaande deuren zicht op de tuin. 1e VERDIEPING: Overloop, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. 2e VERDIEPING: Thans één grote open ruimte met twee dakramen, doch kan door het plaatsen van twee dakkapellen en een wand in bijvoorbeeld twee ruime slaapkamers met vliering worden ingedeeld. Tevens zijn hier de cv-opstelling (Nefit 2012), mechanische ventilatie unit en witgoedaansluitingen te vinden. Achter de knieschotten is er veel extra bergruimte. TUIN: De tuin is gelegen op het Zuid Oosten en heeft een houten berging voorzien van elektra en een achterom. De parkeerplaats op eigen terrein is thans bij de tuin betrokken, maar is door de verzwaarde grond zo geschikt te maken voor parkeren. Bijzonderheden: - Zeer ruime en goed onderhouden moderne woning; - De woning is energiezuinig en heeft een A label; - Diepe tuin op het zuiden gelegen; - In een rustige woonwijk gelegen met alle voorzieningen op loopafstand; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; Kortom een ideale woning voor de volgende stap om ruimer, modern en duurzamer te wonen maar toch in een oude woonwijk met alle sfeer die daarbij hoort!