Steendervalsweg 149436 PM MantingeMantinge

Een vrijstaande woning op een kavel van ruim 2.900 m² met royale schuurruimte, zeer geschikt voor hobbymatige activiteiten. De woning is gelegen in een bosrijke en landelijke omgeving waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of te paard er op uit kunt gaan. Het kleine weilandje achter de woning werd altijd gebruikt voor enkele schaapjes en daar leent het zich perfect voor. Ook een ruime moestuin behoort hier tot de vele mogelijkheden. Situering Mantinge vormt samen met Balinge en Garminge de zogenaamde broekstreek. Een naam die het samenwerkingsverband weerspiegelt tussen deze drie dorpen die al 500 jaar bestaat. Aan de rand van het dorp Mantinge staat deze vrijstaande woning met een weids uitzicht over weilanden en natuur. Het bijbehorende weiland is aan de achterzijde gelegen en heeft een ontsluiting vanaf het erf. De Steendervalsweg is de toegangsweg naar het esdorp Mantinge vanuit Hoogeveen en is tevens de verdere route richting Westerbork en de N381. Het kleine dorp beschikt eigenlijk niet over de nodige voorzieningen zoals scholen en supermarkt. Deze vind je in de directe omgeving in onder andere Westerbork, Aalden of Hoogeveen. Basisscholen of kinderopvang zijn nog in kleinere en dichterbij gelegen dorpjes te vinden zoals Drijber, Balinge of Nieuw-Balinge. Voortgezet onderwijs is in Hoogeveen, Beilen of Emmen net als openbaar vervoersaansluitingen op bus en trein en de snelwegen A28 en A37. Ziekenhuizen, theaters en bioscopen zijn te vinden in Hoogeveen, Assen en Emmen net als een breder aanbod aan winkels, bouwmarkten, etc. Ook voor natuur zit je in deze rustige omgeving goed. De door Natuurmonumenten onderhouden gebieden zoals het Mantingerveld en het Mantingerzand liggen letterlijk om de hoek en beschikken over bos, heide, zandvlaktes en vennetjes. Het zijn natuurgebieden met fiets- en wandelpaden die je leiden langs jeneverbesstruiken, prachtige bomen en velden met grazers. Het iets verder gelegen loofbos met ruiterpaden en nog meer fiets- en wandelpaden is het door Staatsbosbeheer onderhouden bos genaamd: boswachterij Gees. Ook hier vind je kilometers aan paden door bossen, over heidevelden en langs Schotse hooglanders en grafheuvels. Bouwaard De woning is gebouwd in 1950 en goed onderhouden. De aangebouwde schuur is in 2021 opnieuw gebouwd. De schuur is opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren met stalen spanten. Deze hebben een vrije overspanning. Verder beschikt de garage over een betonvloer en een golfplaten dak (asbestvrij). Het tussenstuk wat de schuur met het woonhuis verbindt beschikt over een EPDM dak welke in het voorjaar van 2022 is vernieuwd. De woning beschikt deels over beton- en deels over houten vloeren. De muren beschikken over een spouw, maar zijn niet geïsoleerd. Dit geldt ook voor de vloer en het dak. Een recente Intergas cv-ketel (2022) verwarmd de woning middels radiatoren. Indeling Entree/hal in het tussengedeelte met toegang tot de woonkeuken voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de provisiekelder. De woonkamer is straat- en zijtuin gericht en biedt uitzicht op het noorden en westen. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en een gashaard voor de nodige sfeer. Het tussengedeelte is de centrale ruimte waar nagenoeg de meeste kamers aan grenzen. Zo is er toegang tot het toilet met fontein, de badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en een wastafel, een bijkeuken met achterdeur en een tweetal slaapkamers van circa 12 m². Via een vaste trap vanuit een zijhalletje wordt toegang verkregen tot de eerste verdieping met overloop en twee vaste kasten. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 6 en 9 m². De royale aangebouwde garage heeft aan zowel de voor- als achterzijde een overheaddeur. Het is de perfecte hobby en/of opslagruimte. Het erf Parallel achter de woning staat een vrijstaande stenen schuur. Deze is voorzien van een betonvloer, een gootsteen met geiser voor warm water en een schuifpui. Dit betreft een mooie ruimte voor bijvoorbeeld een atelier of een B&B. Op het pannendak liggen 8 zonnepanelen welke voorzien in de eigen stroomvoorziening. De tuin bestaat uit gazon met een beukenhaag, diverse bomen, een vijver en achter de parallel gelegen schuur een moestuin voor het verbouwen van je eigen (biologische) groenten, aardappelen en/of fruit. Aanvaarding: In overleg Bestemmingsplan: Veegplan Buitengebied Midden-Drenthe 20222 Bestemming: Wonen met dubbelbestemming Archeologie 2