Hebe Kohlbruggeweg 173527 MD UtrechtTranswijk-Noord

Rustig wonen, midden in de stad (binnen 7 fietsminuten is de Mariaplaats bereikbaar!!), met alle voorzieningen onder handbereik? In de nieuwe wijk De Nieuwe Defensie ben je overal dichtbij: openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het stadscentrum. De wijk is direct aan het Merwedekanaal gebouwd, aan de overkant van de Veilinghavenkade. In de buurt vind je gezellige plekken als bijvoorbeeld Cupp, De Pomp, Fico, Landhuis in de Stad of Jasmijn en Ik voor een drankje of een lekker hapje eten. Voor dagelijkse boodschappen kun je bijvoorbeeld terecht op de Albert Heijn of Plus op de Vondellaan/Croeselaan. Naar het Centraal Station van Utrecht loop je in circa 20 minuten. Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je op de fiets zo in het bos van Amelisweerd, de Vecht of het poldergebied. Het parkeren wordt grotendeels onder de grond (parkeergarages) opgelost, waardoor er volop ruimte voor groen is. Dat geldt voor de gemeenschappelijke binnentuinen van de woonblokken, maar ook voor het royale park dat langs de oevers, een wel 6 kilometer lange groene zone, van het Merwedekanaal wordt aangelegd in de toekomst. In het eerste opgeleverde blok (2022) hebben wij dit fantastische appartement op de tweede verdieping in verkoop gekregen. Een ruim 2-kamer appartement van circa 67 m2, met een licht balkon aan de straatzijde (zuidoosten). Daarnaast is er toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin waar je op een bankje een boekje kan lezen, genieten van de beplantingen, werken in de moestuin of een praatje maken met je buren. Onder blok 2 (het naastgelegen blok) is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, maar ook een privé berging van circa 7m2.Het appartement is niet voorzien van een eigen parkeerplaats, maar in de nabije omgeving kan men straks elektrische auto’s van (bijvoorbeeld) We Drive Solar rijden. Indeling: Via de entree/hal, zijn de meterkast, slaapkamer, toilet, badkamer, bergkasten en woonkamer/keuken toegankelijk. De verkopers hebben in de royale slaapkamer een prachtige maatwerk kast laten maken. De hout-kleurige kast is voorzien van bergruimte, maar een gedeelte is ingericht als werkplek. Een perfecte oplossing als er twee mensen tegelijk thuis werken. De één heeft een werkplek in de slaapkamer, de andere persoon kan met de laptop op tafel. De complete badkamer is voorzien van inloopdouche met regendouche, glazen wand, luxe (brede) wastafel meubel, handdoekradiator. Er zijn twee bergingen aanwezig in dit appartement. Een berging met de technische apparaten: onder andere WTW-installatie, een vriezer, een wasmachine- en droger aansluiting. Daarnaast nog een berging, waar op dit moment een zeer praktische vast kast aanwezig is. De woonkamer/keuken is een mooie ruimte waar je perfect een royale zit- en eethoek kan creëren. Echt super! Daarnaast is de keuken zeer smaakvol één geheel geworden met de woonkamer. De keuken is onder andere voorzien van voldoende bergruimte, een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuiging, een brede oven, een ijskast en een vaatwasser. De kleursamenstelling bestaat uit hout/warm gebroken wit. Buitenruimte: De woning bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een riant balkon, gericht op het zuidoosten. Het balkon is ruim 6 m2 groot, wat een optie biedt voor een lekkere buiten zitplek. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 2022. -Woonoppervlakte circa 67m2. -Gebouwgebonden buitenruimte balkon (achterzijde): 6m2, gericht op het zuidoosten. -Externe bergruimte (berging) circa 7m2, deze is gelegen onder het naastgelegen blok. Er is tevens een collectieve fietsenberging aanwezig onder blok 2 waar gebruik van gemaakt kan worden. -In de koopovereenkomst het meetinstructie-artikel opgenomen, en dat aan de impressies van het straatbeeld en andere impressies geen rechten kunnen worden ontleend. -De woning is voorzien van een energielabel A++. -Verwarming en warm water via stadsverwarming. Er is vloerverwarming aanwezig. De verblijfsruimtes zijn individueel te regelen. De badkamer wordt verwarmd door een handdoekradiator, dat geregeld wordt met een digitale thermostaat. In de toiletruimte(n) en bergruimte(n) wordt geen verwarming aangebracht. - De woning wordt geleverd met SWK garantie. - Het appartementengebouw is voorzien van een lift. - De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE. De servicekosten bedragen per maand € 135,65 (woning); 27,78 (Berging + Fietsenstalling) -Op het dak van het gebouw zijn er zonnepanelen aanwezig. De opbrengst van de zonnepanelen komen ten gunste van de VvE. Dit zal in de toekomst verdeeld worden over de bewoners van de appartementen. -Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in dit pand? Schakel een NVM-aankoopmakelaar in! Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.