Mariëngaard 195473 PD Heeswijk-DintherHeilaren

Op een mooie locatie gelegen tussenwoning (2008) met aangebouwde serre en zonnige achtertuin met berging. Het perceel heeft een oppervlakte van 118m². Deze sfeervolle woning met energielabel A heeft een moderne open keuken, woonkamer, serre, drie keurige slaapkamers, een mooie complete badkamer en een ruime zolderkamer, waar indien gewenst een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een eigen achterom via een afsluitbare poort. De zonnepanelen zorgen voor een vriendelijke energierekening. De woning is gelegen in de jonge en ruim opgezette woonwijk Heilaren-Noord met veel groen en een mooie waterpartij direct tegenover de woning én op korte afstand van het centrum van Heeswijk-Dinther. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 111m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14m² Externe bergruimte: 7m² Inhoud woning: 394m³ INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (7 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen met aansluitende de serre/tuinkamer. De lichtstraat in de serre en de schuifpui laten volop daglicht binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het raam hier zorgt voor het nodige daglicht en uitzicht op de omgeving met o.a. een waterpartij en groen. In de keuken bevinden zich een moderne keukenopstelling en een kook-/schiereiland, beiden met een natuurstenen werkblad en voorzien van de volgende apparatuur: • inductie kookplaat • afzuigkap • koelkast (2023) • vaatwasser (Siemens 2023) • combi-oven (2023) • rvs spoelbak met kraan Het eiland heeft een lekker groot werkblad zodat je ook kunt aanschuiven als er gekookt wordt. In het achterportaal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er in de living een ruime trapkast te vinden. Ideaal voor opbergruimte van o.a. voorraad. Afwerking: De gehele begane grond vloer is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming. De wanden van de toiletruimte zijn betegeld. De overige wanden en plafonds zijn gestuukt, het plafond in de woonkamer is afgewerkt met een platte sierlijst en ter hoogte van de keuken zijn inbouwspots geplaatst. ? Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. De zgn ouderslaapkamer heeft een kledingkast met schuifwanden. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een rolluik. Afwerking: Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel • spiegelkast met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Op de zolderverdieping zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Intergas HR, 2008) en warmte terug win installatie (Stork-Air). Twee dakramen zorgen voor volop daglicht op deze verdieping. SERRE, TUIN en BUITENBERGING De serre/overdekt terras (2023) heeft over de gehele breedte glazen schuifwanden zodat je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het mooie weer en in de zomer kun je tot laat in de avond buiten zitten! De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, sierbestrating en kunstgras. Door de gunstige ligging op het zuiden kunt u vele uurtjes van de zon genieten. Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een buitenkraantje aanwezig. Achterop het perceel staat de stenen berging welke prima geschikt is voor het plaatsen van de containers en kan dienst doen als bijvoorbeeld fietsenstalling. Via de achtertuin heb je een eigen achterom met een afsluitbare poort. ? BIJZONDERHEDEN - Moderne afwerking en goed onderhouden - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - 12 Zonnepanelen - Rustige ligging met aan de voorzijde uitzicht over het water - Op korte afstand van gezellige dorpscentrum en voorzieningen - Achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden - Instapklaar!