Katwijkseweg 95431 RX CuijkCuijk De Valuwe

(ge)WOON DUURZAAM & GELIJKVLOERS Dichtbij het centrum en op een steenworp afstand van de Maas, vindt u deze gasloze, energieneutrale vrijstaande bungalow. Met een nette aangelegde tuin, voorzien van een kas en een unieke overkapping met verstelbaar dak, verlichting en screen, biedt deze woning de perfecte balans tussen luxe en comfort voor een levensloopbestendige woonervaring. COMFORTABELE INDELING U betreedt de bungalow via een droge entree onder de carport. De hal leidt naar het gasten-toilet en geeft toegang tot drie (slaap)kamers, een badkamer, de woonkamer en de garage. De ruime woonkamer beschikt over en-suite deuren naar een aangrenzende kamer die nu in gebruik is als study. Hier zijn voor alle ramen buiten screens aangebracht. De kamers zijn voorzien van kantel/kiepdeuren. De moderne, open keuken met luxe kookeiland sluit naadloos aan op de eetkamer, waar u kunt genieten van een sfeervolle houtkachel en een prachtig uitzicht op de groene zij-, voor- en achtertuin. GROENE BUITENRUIMTE De riante tuin biedt alles voor tuinliefhebbers, met een vijver, een kas en een houten berging voor tuingereedschap. Via de schuifdeuren in de keuken stapt u zo de tuin in, waar een overdekt terras met een verstelbaar dak u de mogelijkheid biedt om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De groene, verzorgde omgeving draagt bij aan de rust en privacy die deze woning biedt. LUXE EN COMFORT De bungalow beschikt over drie gelijkvloerse slaapkamers, waarvan één met en-suite deuren naar de badkamer. De eigentijdse badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met 2 stenen waskommen en een tweede (douche)toilet. Daarnaast vindt u een praktische hobby/wasruimte met buiten screens (die desgewenst tot een extra slaapkamer kan worden omgevormd) en een inpandige garage, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. ENERGIENEUTRAAL Deze woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 30 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming door het hele huis. Met een energielabel A++++ en een laadpaal onder de overkapping is deze woning helemaal voorbereid op de toekomst. Dankzij de ruime oprit en de carport heeft u altijd een droge parkeerplek, ideaal voor comfortabel en zelfstandig wonen. OMGEVING Gelegen dichtbij de Maas, tegenover de sportvelden, Merletcollege én met uitzicht over de heuvels van de Mookerheide en de St. Jansberg. Op loopafstand van het centrum van Cuijk, de supermarkt en overige voorzieningen in de wijk De Valuwe. Het treinstation, de snelweg A73, de schouwburg, bioscoop, de winkels en horeca liggen in een straal van 2 km. Via de fietsbrug bereikt u het centrum van Nijmegen in circa 30 minuten. GOED TE WETEN; - geheel v.v. vloerverwarming/koeling - houtkachel aanwezig - volledige isolatie - warmtepomp aanwezig - 30 zonnepanelen aanwezig - laadpaal aanwezig onder overkapping - energielabel A++++ Als dit uw toekomstige woonwensen zijn dan plan vandaag nog een bezichtiging in via makelaar Martijn Willems!