Van Blankenburgstraat 232517 XM Den HaagSweelinckplein en omgeving

Van Blankenburgstraat 23, 2517 XM, Den Haag (Duinoord) Uniek op deze mooie locatie in Duinoord, een sfeervol gerenoveerde parterre! Deze uiterst sfeervolle woning op de begane grond met souterrain van een klassiek pand, beschikt over 2 slaapkamers, een royale achtertuin, een uitgebouwde en opvallend lichte living met moderne open keuken en een stijlvolle badkamer. De perfecte combinatie van historische bouw en modern comfort! De ligging is uitstekend, u woont vlakbij alle denkbare voorzieningen. Zo bent u binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag en woont u op loopafstand van gezellige winkelstraten en pleinen zoals de Reinkenstraat en het Prins Hendrikplein met leuke winkeltjes, cafés en restaurants. Scheveningen ligt op enkele minuten fietsafstand. De indeling is als volgt. Via de algemene voordeur toegang tot de gemeenschappelijke hal. Toegang tot de woning, hal, fraaie grote woonkamer ensuite met de schuifseparatie en vaste kasten, hier nog veel originele details zoals paneeldeuren en ornamenten plafonds. De serre is uitgebouwd met veel glas aan de achterzijde dit zorgt voor enorm veel daglicht in de woonkamer. In deze serre is de moderne keuken geplaatst met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de ruime achtertuin. In het droge souterrain ligt de eerste slaapkamer, boven de slaapkamer is de fraaie badkamer met dubbele wastafel en ligbad. Hier treft u ook de 2e slaapkamer. Tevens is hier het separate toilet. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Bouwjaar 1895. - Energielabel C, na vaststelling zijn de gevels nog geïsoleerd, dus mogelijk is het energielabel B - Vloerisolatie d.m.v. TonZon en gevelisolatie. - Beschermd stadsgezicht. - Houten kozijnen voorzien van HR en HR++ glas. - Centrale verwarming en warm water door een Intergas HR combiketel bouwjaar 2022. - Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand, 5/16e aandeel in de gemeenschap, reserve ca € 16.000,- - Het woonoppervlak bedraagt ca. 102 m2. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Oplevering: in overleg. - Ouderdomsclausule is van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Unique in this beautiful location in Duinoord, an attractively renovated ground floor! This extremely attractive house on the ground floor with basement of a classic building, has 2 bedrooms, a spacious backyard, an extended and strikingly bright living room with modern open kitchen and a stylish bathroom. The perfect combination of historical construction and modern comfort! The location is excellent, you live close to all conceivable amenities. For example, you are in the center of The Hague within a few minutes and you live within walking distance of cozy shopping streets and squares such as the Reinkenstraat and the Prins Hendrikplein with nice shops, cafes and restaurants. Scheveningen is a few minutes away by bike. The layout is as follows. Via the general front door access to the communal hall. Access to the house, hall, beautiful large living room ensuite with sliding separation and fixed cupboards, here many original details such as panel doors and ornamental ceilings. The conservatory has been extended with a lot of glass at the rear, which provides a lot of daylight in the living room. In this conservatory, the modern kitchen is placed with various built-in appliances. From the kitchen, patio doors lead to the spacious backyard. In the dry basement is the first bedroom, above the bedroom is the beautiful bathroom with double sink and bathtub. Here you will also find the 2nd bedroom. The separate toilet is also located here. Special features: - Own land. - Year of construction 1895. - Energy label C, after approval, the facades are still insulated, so the energy label is possibly B. - Floor insulation by means of TonZon and facade insulation. - Protected cityscape. - Wooden frames fitted with HR and HR++ glass. - Central heating and hot water by an Intergas HR combi boiler built in 2022. - Active VvE, contribution € 80 per month, 5/16th share in the community, reserve approx. € 16,000.- - The living area is approx. 102 m2. - See the floor plans for the layout and complete dimensions. - Delivery: in consultation. - Old age clause applies. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda. Your own home not yet sold? Call our office for a free personal sales advice in which we can discuss the possibilities.