Cornelis de Vriendtstraat 255041 GL TilburgBouwmeestersbuurt Noord

Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning is dé perfecte woning voor starters en jonge stellen die houden van het gemak van de stad om de hoek én de rust van een eigen woning met tuin. Je woont hier in een gezellige buurt op steenworp afstand van het levendige centrum van Tilburg, vlakbij de Spoorzone en het gezellige Spoorpark, en met de grote Albert Heijn binnen handbereik. Met een uitgebouwde, lichte leefruimte die onder andere bestaat uit een comfortabele woonkamer, een goed uitgeruste keuken, een complete badkamer en drie slaapkamers, een moderne afwerking, een verrassend diepe, zonnige tuin en een berging met sfeervolle overkapping, is dit een huis waarin je direct comfortabel kunt wonen en volop kunt genieten. Maak een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de gezelligheid van deze woning. Om je alvast een eerste indruk te geven van de INDELING.... Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde afwerking en het warme karakter van dit fijne huis. De lambrisering, het balkenplafond en de strakke laminaatvloer – welke doorloopt in de woonkamer en keuken - geven de entree een sfeervolle uitstraling. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer in, waar een groot raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en zicht op de rustige straat. De wanden zijn grotendeels strak gestuct, en deels is schoonmetselwerk aangebracht, wat een stoere touch geeft aan het geheel. Met een doorloop naar de lichte, open woonkeuken vormt de begane grond een aangename en open leefruimte. In de keuken staat het interieur in een rechte opstelling en beschikt over voldoende kast- en ladenruimte, en over moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, een koel-/vriescombinatie en een aansluiting voor een vaatwasser. Dankzij de twee grote raampartijen valt hier rijkelijk daglicht binnen, wat de keuken een bijzonder fijne plek maakt om te koken en te tafelen. De vloer in het achterste deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, zodat het hier in de wintermaanden extra comfortabel is. Vanuit het portaal grenzend aan de keuken heb je toegang tot de was-/cv-ruimte, de complete badkamer, de separate toiletruimte en de achtertuin. De was-/cv-ruimte biedt plek aan de wasmachine en de cv-ketel (Remeha Calenta, 2014). De separate toiletruimte is keurig afgewerkt, voorzien van een wandcloset en fonteintje, deels betegelde wanden en een strak gestuct plafond. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust en biedt alle comfort: een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, designradiator en vloerverwarming maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De wanden en plafonds bij het trapgat zijn keurig afgewerkt met strak stucwerk. Eenmaal boven tref je de overloop, die toegang biedt tot de slaapkamers en afgesloten is met een deur. Dit zorgt voor extra rust en privacy in de kamers. De drie keurig afgewerkte slaapkamers hebben ieder een eigen karakter. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Met twee grote raampartijen is dit een lichte kamer die voldoende ruimte biedt voor een groot bed en een kast. Net als op de overloop ligt in de slaapkamers een laminaatvloer, die de ruimtes een rustige en stijlvolle uitstraling geeft. De tweede verdieping bereikbaar via een luik en losse trap, biedt veel handige bergruimte. Deze zolder is geïsoleerd en functioneert uitstekend voor het opbergen van seizoensspullen en andere bezittingen die je niet dagelijks nodig hebt. De diepe achtertuin van wel 20 meter is een leuke verrassing bij deze woning. Gelegen op het westen, geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel van de woning tref je een wateraansluiting en verlichting aan. Achter in de tuin staat een grotendeels geïsoleerde berging (voorheen volière) die dienst kan doen als hobbyruimte of opslag. Aansluitend aan de berging is een recent geplaatste, sfeervolle overkapping van ca. 9m x 3m met elektra aanwezig. Verder is de tuin voorzien van een nieuwe schutting en gazon (2024), waardoor alles er strak en verzorgd uitziet. BIJZONDERHEDEN • Energielabel C, geldig tot 2034 • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, onderhoudsarm en isolerend • 12 zonnepanelen zorgen voor lagere energiekosten • Verwarming middels een CV-ketel (Intergas, 2014) via radiatoren en deels via vloerverwarming op de begane grond • De buurman wonende op nr. 27 heeft ter hoogte van de gemetselde wand in de woonkamer een voorzetwand geplaatst wat zorgt voor extra geluidsisolatie • Gelegen in rustige en kindvriendelijke buurt; parkeren met parkeervergunning WOONOMGEVING Je woont hier in een gemoedelijke buurt met alle faciliteiten binnen handbereik. Op loopafstand vind je de grote Albert Heijn, het bruisende Spoorzonegebied en het Spoorpark, en op korte afstand diverse uitvalswegen die je snel naar omliggende steden brengen. De bereikbaarheid van het centrum, scholen en sportvoorzieningen maakt dit een ideale locatie. GRONDRUIL Er is een mondelinge afspraak gemaakt met de buurman wonende op nr. 27 (perceel 7912) over het volgende; er is een kleine grondruil gedaan, zodat de schutting in een rechte lijn gezet kon worden, dit is niet notarieel vastgelegd. Een gedeelte van de schutting staat op grond van de buurman en ook andersom. ALGEMEEN - aanvaarding in overleg - in de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in art. 5 van het NVM koopakte genoemde waarborgsom/bankgarantie. - NEN2580 meetinstructie: Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm, die bedoeld is om een eenduidige manier van meten te waarborgen voor een betrouwbare indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze norm helpt om consistente meetresultaten te verkrijgen, hoewel verschillen in uitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. De NEN2580 meetnorm houdt rekening met specifieke richtlijnen. Bijvoorbeeld, een zolder zonder vaste trap of een lichtoppervlakte (zoals een dakraam) kleiner dan 0,5 m² wordt niet meegerekend bij de woonoppervlakte. Dit kan betekenen dat de gemelde woonoppervlakte iets kleiner is dan de werkelijke vloeroppervlakte of dan bij vergelijkbare woningen waar de meetnorm niet is toegepast. Hoewel de toepassing van de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze consistent. KMM Makelaars zorgt ervoor dat al haar woningen worden ingemeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is, indien gewenst, beschikbaar voor inzage.