Oan 'e Dyk 209083 AD SnakkerburenSnakkerburen

Authentiek wonen op een prachtige plek aan de Dokkumer Ee en dat op slechts een paar minuten (fiets)afstand van de Leeuwarder binnenstad. Voor veel Leeuwarders is het kleine dorpje Snakkerburen, met slechts 200 inwoners, toch een stukje nostalgie. Een unieke plek om te wonen met een rijke historie. De basis van deze bijzondere woning dateert oorspronkelijk al uit het jaar 1650. Enkele jaren geleden zijn van 2 woningen één grote, nieuwe woning gemaakt. Dit heeft gezorgd voor verbazingwekkend veel leefruimte, iets wat je niet direct zou verwachten wanneer je voor de woning staat. Maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en meerdere leefruimtes. Ideale woning voor (samenstelde) gezinnen. Uiteraard zijn meerdere doeleinden mogelijk zoals werken aan huis of een atelier. Van harte welkom om deze leuke en ruime woning op een betoverende plek te komen ervaren! Verkoper vertelt: Vlak boven Leeuwarden ligt een schilderachtig buurtschap: Snakkerburen, met een sfeer die je meteen betovert. Omgeven door groen en water is het een plek waar de tijd langzamer lijkt te gaan. Alsof je altijd op vakantie bent. Snakkerburen lijkt een wereld op zichzelf: een dorp dat de charme van het platteland moeiteloos combineert met de nabijheid en de openheid van de stad.  De bewoners – een mix van jong en oud, creatieven en natuurliefhebbers – zorgen voor een levendige gemeenschap die bekendstaat om zijn gastvrijheid en saamhorigheid.  Voor kinderen een heerlijke plek om op te groeien, te ontdekken en te spelen. Na een werkdag een praatje maken, even langs het water slenteren, varen of zwemmen, wandelen in de doarspstun of biologische oogst halen, het kan allemaal. Wil je juist even thuis tot rust komen, dat kan natuulijk ook. En als je de behoefte hebt aan de levendigheid van de stad, ligt Leeuwarden op nog geen vijf minuten fietsen. Die perfecte balans tussen rust en nabijheid maakt Snakkerburen zo bijzonder aantrekkelijk. Snakkerburen: Het dorp Snakkerburen is zeer nabij gelegen bij de stad Leeuwarden. Het dorp wordt o.a. gekenmerkt door de idyllische aanblik als je op de Dokkumer Ee door Snakkerburen heen vaart. Voorzieningen zijn op fietsafstand in Leeuwarden en de uitvalswegen zijn nabij te noemen. De Dorpstuin van Snakkerburen is een aanrader om te bezoeken. Indeling van de woning: Begane grond: - zijentree, hal met trapopgang - toilet - waskamer met wasmachine aansluiting - woonkeuken met eetkamer (circa 32 m2) - bijkeuken (de gebruikelijke achterdeur/ingang) , vanuit deze ruimte is er fraai uitzicht over de Dokkumer Ee - besloten voortuin, gelegen op het westen - aan de achterzijde van de woning is de L-vormige woonkamer (circa 36 m2) gelegen - 1e slaap- of werkkamer met loopdeur naar de achtertuin (v.v. cv-opstelling) - 2e slaap- of werkkamer (circa 10 m2) 1e verdieping: - overloop - 1e badkamer met hoekbad, inloopdouche en wastafel - aan de voorzijde van de woning zijn de 3e en 4e slaapkamer gelegen (circa 10 en 19 m2) - vernieuwde 2e badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel - aan de achterzijde van de woning zijn de 5e en 6e slaapkamer (circa 10 en 12 m2) gesitueerd - vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping: - 7e slaapkamer met fraai uitzicht over de Dokkumer Ee door meerdere dakramen (circa 11 m2) - berging met warmtepomp boiler en mechanische ventilatiebox Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 225 m2 en inhoud 776 m3 - perceel 310 m2 eigen grond - bijzonder wonen - bouwjaar 1650 - energielabel C - 17 zonnepanelen van toepassing (geplaatst in 2022) - HR en HR++ beglazing van toepassing - dakisolatie aangebracht - centraal verwarmd middels cv-ketel (Intergas uit 2021) - warmtepompboiler van toepassing - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.