M.A. de Ruyterstraat 903572 XN UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

LEEF en GENIET op M.A. de Ruyterstraat 90 Op een rustige en zeer gewilde locatie in de Zeeheldenbuurt hebben we deze royale en sfeervolle dubbele bovenwoning in de verkoop gekregen. Achter deze imposante gevel met een klassieke knipvoeg, rollagen en ornamenten is er een woonoppervlakte van 161m². De woning is recent goed verbouwd met behoud van originele details zoals ornamentenplafonds, schuiframen, glas in lood, kamer en suite en paneeldeuren. Aan de voor- en achterzijde is er een balkon. De Zeeheldenbuurt kenmerkt zich door mooie statige panden en de gezelligheid van winkeltjes en restaurants om de hoek. De binnenstad is vijf minuten fietsen. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. Hier word je blij van: * meer dan 160m² woonplezier * Twee balkons * Energielabel C * Geheel dubbelglas (HR+ en HR++ glas) * CV ketel uit 2020 * Keuken uit 2022 Indeling Bel Etage: Via het hardstenen trappetje kom je de woning binnen. In de hal direct de trap op naar de woonverdieping..... Woonverdieping: Wat een heerlijke hoogte en wat een licht. De woonkamer en suite heeft een hoogte van 3m25 en aan de voor- en achterzijde zijn er grote raampartijen met glas in lood. Via de serre en de gang kom je in de keuken. Deze is geplaatst in 2022 en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het westen dus genieten van de zon tot zonsondergang. De heerlijke werkkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Kopje koffie, teams meeting en de zon naar binnen! Dit balkon is geheel vernieuwd in de originele uitstraling. Slaapverdieping: Op deze verdieping zijn er drie ruime slaapkamers (twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde) en een ruime badkamer. De badkamer is netjes betegeld tot aan het plafond en voorzien van een wastafelmeubel, douche en ligbad. Separaat is er een tweede toilet. Op de royale overloop zijn er nog twee ruime inbouwkasten volledig in de stijl van de woning. Zolderverdieping: Deze lichte zolderverdieping heeft een hoogte van 2m32 waardoor deze verdieping geschikt is voor meerdere doeleinden. Nu wordt het gebruikt als logeer- en muziekkamer. Kortom een heerlijke LEEF en GENIET woning op een toplocatie! Je zult veel woonplezier beleven in deze karakteristieke royale woning. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopakte wordt de niet zelfbewoningsclausule opgenomen.