Parkstraat 3-E5671 GD NuenenNuenen-Noord

In de dorpskern van Nuenen gelegen, goed bemeten en netjes afgewerkt 3-kamerappartement op de 2e verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement bevindt zich in een prima staat en wordt keurig bewoond door slechts één persoon. Het heeft een fijn en rustig gelegen balkon aan de achterzijde dat op het zuidoosten gericht is en veel privacy biedt. Je hebt geen bovenburen. Moderne badkamer en nette keuken. Centrale, maar toch rustige ligging in het centrum van Nuenen in de directe nabijheid van een keur aan winkels (ook meerdere supermarkten), openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en kinderdagverblijven. Ervaar de sfeer en ruimte van dit appartement en boek snel een vrijblijvende bezichtiging! LOCATIE: Het appartement is gunstig gelegen midden in de gezellige dorpskern van Nuenen, aan een éénrichtingsweg voor auto’s met aan weerszijden mooie bomen en een diversiteit aan bebouwing. Je loopt vanuit het appartementencomplex de straat op en je hebt de winkels voor het uitkiezen. Er is voldoende parkeergelegenheid vóór aan de straat en de directe omgeving van het complex. Het fraaie park van Nuenen met het er tegenovergelegen klooster ligt op een steenworp afstand. Het centrum van Nuenen beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau voor mensen uit alle leeftijdscategorieën. Naast diverse supermarkten (o.a. Albert Heijn, Jumbo en Aldi) en winkels van landelijke ketens (o.a. Etos, Bruna, Kruidvat) zijn er in het centrum ook de nodige plaatselijke winkeliers op gebied van mode, levensmiddelen, speelgoed, sieraden etc. gevestigd. Verder is er een uitgebreid aanbod aan horeca, zoals diverse restaurants, cafés en cafetaria. Ook meerdere huisarts- en tandartspraktijken en apotheken zijn nabij gesitueerd. Een bushalte voor diverse lijnen naar Eindhoven Centraal bevindt zich op een paar minuten loopafstand. Ook op het gebied van sport heeft Nuenen veel te bieden; de sportverenigingen en het zwembad liggen allemaal op fietsafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn goed. Via meerdere verbindingswegen zijn de stadscentra van Eindhoven en Helmond te bereiken, alsmede een prima aansluiting op het snelwegennet, o.a. A-2, A-50, A-58 en A-67. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree: Overdekte entree met brievenbussen en bellentableau. Nette centrale ruimte met tegelvloer en toegang tot de trappenhal welke leidt tot de in totaal vier appartementen (2 op de eerste en twee op de tweede verdieping). 2e VERDIEPING: Toegang tot slechts 2 appartementen. APPARTEMENT: Entree. Hal met intercom en meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar). De hal is voorzien van een mooie laminaatvloer welke doorloopt over het gehele appartement. Het betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. Woonkamer: De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 25 m2) ligt aan de voorzijde van het appartement. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een fraaie elektrische sierhaard. Er is volop lichtinval door de aanwezigheid van een dakkapel en een groot dakraam. Verder is de ruimte voorzien van airconditioning. Het kunststof dakraam is elektrisch bedienbaar en voorzien van triple HR glas. De dakkapel is voorzien van een handbedienbaar zonnescreen. De leuke knusse eethoek grenst aan de keuken. Keuken: Het betreft een semi open keuken met de reeds genoemde laminaatvloer en kunststof inrichting in wandopstelling voorzien van een wasemkap en een aansluiting voor een vaatwasser. Deze ruimte geniet veel lichtinval door de aanwezige dakkapel. Ook deze dakkapel is voorzien van een handbedienbaar zonnescreen. Badkamer: De gemoderniseerde badkamer (2020) is voorzien van een epoxygietvloer en beschikt over een ruime douchecabine met thermostatische kraan, hand- en regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Verder is er een Velux dakraam en aansluiting t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (ca. 11,5 m2) is aan de rechterachterzijde van het appartement gelegen. Slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. Kan gebruikt worden als kinderkamer, studeer-/werkkamer of bijvoorbeeld als kastenkamer. Slaapkamer 2: Deze ouderslaapkamer (ca. 11 m2) is aan de linkerachterzijde van het appartement gelegen. Is voorzien van een Velux dakraam, airconditioning en een laminaatvloer. De loopdeur (v.v. handbedienbaar rolluik) geeft toegang tot het balkon. BALKON: Rustig en privacybiedend balkon (ca. 4,5m2) gericht op het zuidoosten. C.v.-/bergruimte: Een praktische ruimte met zeilvloer, opstelling c.v. (HR combiketel Intergas, 2013 met jaarlijks onderhoud), mechanische ventilatie unit en volop bergruimte maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een sfeervol, goed bemeten en netjes onderhouden 3 kamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig complex op een gunstige en zeer centrale woonlocatie! - Geen bovenburen en slechts 1 buurman op de tweede verdieping. - Elektrische bedrading vernieuwd en extra groep geplaatst in 2021. - Actieve Vereniging van Eigenaren. Onderhoud van gebouw helemaal op peil. - Servicekosten bedragen € 72,01 per maand. - Het appartement is voorzien van houten kozijnen waarin isolerende beglazing (m.u.v. kunststof dakraam met triple glas). Verder voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. - Energielabel B. - Heerlijke ligging in de dorpskern van Nuenen; een plek met een uitstekend voorzieningenniveau, veel groen en gunstig gesitueerd t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer. - Ben je op zoek naar een leuk appartement op fijne centrale woonplek met alle voorzieningen om de hoek? Wacht dan niet langer en kom vrijblijvend kijken naar dit fraaie aanbod! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.