Veerstraat 34-H1075 SV AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Prachtig geheel pand in stadsdeel Zuid. Het totale woonoppervlak bedraagt 264 m² (exclusief trappenhuis) en is verdeeld over vier woningen. Het geheel biedt volop gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden. Het dubbele bovenhuis van 102 m² wordt leeg en volledig gerenoveerd opgeleverd. Ook de eerste etage van 47 m² wordt leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd. De appartementen op begane grond en tweede verdieping zijn langdurig verhuurd. Ideaal als lange termijn belegging eventueel gecombineerd met eigen gebruik (of voor studerende kinderen). Herontwikkeling is tevens interessant. INDELING (globaal) Begane grond: entree, hal, doorzon woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en een tuin. Eerste verdieping (leeg): entree via het trappenhuis, hal, woonkamer achterzijde, balkon, voorzijde slaapkamer, keuken, tweede slaapkamer met terras en badkamer. Tweede verdieping: entree, hal, woonkamer met slaapkamer, balkon, keuken, badkamer en wc. Berging op eerste verdieping. Derde/vierde verdieping (leeg): entree vanaf de tweede verdieping, derde verdieping; open doorzon woonkamer met keuken, balkon, toilet, slaapkamer, vierde verdieping; twee slaapkamers en badkamer. Boven de bestaande trap is in het plafond al rekening gehouden met een dakdoorbraak voor een toekomstig dakterras. Hiervoor is een raveling aangebracht. Eventueel kan op de vierde verdieping aan de achterzijde ook nog een terras aangelegd worden. LIGGING Mooie ligging in een rustige straat in Oud Zuid. Op korte afstand van de gezellige Amstelveenseweg, Zeilstraat en Koninginneweg voor de boodschappen. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants waaronder Bar Bonnie, Ron’s Gastrobar en Schinkelhaven. Het Vondelpark ligt op vijf minuten lopen. Diverse tram- en buslijnen praktisch voor de deur, o.a. lijnen 2, 15, 62. NS-treinstation Amsterdam Zuid is vlakbij maar ook Centraal en Lelylaan bevinden zich binnen fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via S106, S107 of S108. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, de actuele wachttijd is 5 maanden als je nog geen parkeervergunning hebt elders in de stad. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen onder bepaalde voorwaarden. KADASTRALE AANDUIDING Gemeente: Amsterdam Sectie: U Perceelnummer: 6857 Perceelgrootte: 152 m² OPPERVLAKTES - Begane grond: GO wonen 58 m² - Eerste verdieping: GO wonen 47 m² - Tweede verdieping: GO wonen 52 m², externe bergruimte 5 m² (eerste verdieping) - Derde/vierde verdieping: GO wonen 102 m² GEBRUIKSSITUATIE - Begane grond, verhuurd, € 772,75 per maand, € 9.273,- per jaar; - Eerste verdieping, LEEG op te leveren; - Tweede verdieping, verhuurd, € 443,65 per maand, € 5.323,- per jaar; - Derde/vierde verdieping, LEEG op te leveren. EIGEN GROND Het gebouw staat op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte totaal circa 264 m² (exclusief trappenhuis); - Vier adressen; 34-huis, I, II en III; - Eerste verdieping en dubbel bovenhuis worden leeg opgeleverd; - Energielabels 34-huis G, 34-I C, 34-II F en 34-III A; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. KOOPAKTE In de koopakte (model Ring Amsterdam) zullen een algemene ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Het pand wordt verkocht ‘as is, where is’. Notaris ter keuze koper, doch Ring Amsterdam. VERKOOPDOSSIER De volgende stukken zijn op aanvraag beschikbaar: - Energielabels; - Eigendomsinformatie en eigendomsbewijs; - Kadastrale kaart; - Bag viewer; - Bodemrapportage; - WOZ-waarde woningen; - Geanonimiseerde huurovereenkomst; - Meetrapporten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.